జంట నగరాల యొక్క చాలా వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ కష్టాలను ఎదుర్కొంటున్నప్పటికీ, వైద్య సాంకేతికత అభివృద్ధి చెందుతోంది

హైబ్రిడ్ పని యుగంలో జంట నగరాల కార్యాలయాల క్లుప్తంగ నిస్సందేహంగా ఉన్నప్పటికీ, వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ప్రపంచంలో కనీసం ఒక వెండి లైనింగ్ ఉంది. ఇది జీవిత శాస్త్రం.

ఈ విస్తారమైన రంగం మెడికల్ టెక్నాలజీ కంపెనీలు మరియు మెడ్‌ట్రానిక్ వంటి పరికరాల తయారీదారులతో సహా అనేక రకాల కంపెనీలను కలిగి ఉంది. జంట నగరాలు కూడా మిన్నెసోటా యొక్క ఆర్థిక వ్యవస్థలో అభివృద్ధి చెందుతున్న భాగం, దేశంలో అత్యధిక సంఖ్యలో వైద్య సాంకేతిక ఉద్యోగాలలో ఒకటి మరియు ఫెడరల్ సహాయంగా మిలియన్ల డాలర్లు అందుకుంటున్న ప్రాంతం.

కమర్షియల్ బ్రోకరేజ్ కొల్లియర్స్ ప్రకారం, లైఫ్ సైన్సెస్ పరిశ్రమలో సగటు బిల్డింగ్ ఖాళీ రేట్లు మొదటి త్రైమాసికం చివరిలో మెట్రోలో కేవలం 3.3%కి పడిపోయాయని చూపించే కొత్త డేటా దీనికి నిదర్శనం. అదే సమయంలో, కార్యాలయ ఖాళీల రేట్లు మొత్తం స్థిరీకరించబడ్డాయి, అయితే 12.2% వద్ద రికార్డు గరిష్ట స్థాయికి సమీపంలో ఉన్నాయి, అయితే పారిశ్రామిక రియల్ ఎస్టేట్ ఖాళీల రేట్లు కొద్దిగా పెరిగాయి.

సబర్బన్ మిన్నియాపాలిస్ నుండి డౌన్‌టౌన్ వరకు ఉన్న కార్యాలయ భవనాలు వాటి అసలు ధరల కంటే బాగా అమ్ముడవుతున్నాయి, తనఖా మరియు ఆస్తి పన్ను చెల్లింపులు మరియు వాటిని నివాస స్థలంగా మార్చడానికి చర్చలు ఆలస్యం అవుతున్నాయి, అయితే లైఫ్ సైన్స్ భవనాలు వాటి అసలు ధరల కంటే బాగా అమ్ముడవుతున్నాయి. నిర్మాణం పెరుగుతోంది. అనేక లైఫ్ సైన్స్ ప్రాజెక్ట్‌లు ప్రస్తుతం కొనసాగుతున్నాయి లేదా జరుగుతున్నాయి, వందల వేల చదరపు అడుగుల ప్రయోగశాల, ఉత్పత్తి స్థలం మరియు పరిశోధనా సౌకర్యాలను ప్రత్యేకంగా వైద్య తయారీకి ప్రసిద్ధి చెందిన ప్రాంతానికి జోడిస్తోంది.

అగ్రశ్రేణి పరిశోధనా విశ్వవిద్యాలయాలు మరియు మేయో క్లినిక్ వంటి ప్రధాన వైద్య కేంద్రాలు మరియు ఇటీవల ప్రకటించిన $5 బిలియన్ల విస్తరణతో సహా లైఫ్ సైన్సెస్ హబ్‌గా మారడానికి జంట నగరాలు కావాల్సినవి ఉన్నాయని నిపుణులు అంటున్నారు.వారు తమ వద్ద అన్నీ ఉన్నాయని చెప్పారు. జాతీయ JLL విశ్లేషణ ప్రకారం, 2018 నుండి 2022 వరకు, జంట నగరాలు U.S.లో మెడికల్ టెక్నాలజీ ఉద్యోగాల కోసం రెండవ స్థానంలో ఉన్నాయి మరియు ఆరోగ్య సంరక్షణ పరికరాలు మరియు సామాగ్రి కోసం మొత్తం వెంచర్ క్యాపిటల్ ఫండింగ్‌లో మూడవ స్థానంలో ఉన్నాయి. ఇది జరిగింది.

JLL ఎగ్జిక్యూటివ్ వైస్ ప్రెసిడెంట్ జెస్సికా మొగిల్కా ఇలా అన్నారు: “మేము వారందరికీ తాతలము, [Medtronic founder] ఎర్ల్ బక్కెన్ 1950లలో తన ఈశాన్య మిన్నియాపాలిస్ గ్యారేజీలో పేస్‌మేకర్‌ను అసెంబుల్ చేశాడు. ”

పెద్ద పాదముద్రలు

అనేక విధాలుగా, జంట నగరాల్లో సంభవించే లైఫ్ సైన్సెస్ అభివృద్ధిలో పెరుగుదల చాలా కాలం తర్వాత ఉంది.

ఇతర వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లతో పోల్చితే జంటనగరాల్లో లైఫ్ సైన్సెస్ అభివృద్ధిలో లోపం ఉందని కొలియర్స్ లైఫ్ సైన్సెస్ టీమ్ వైస్ ప్రెసిడెంట్ మరియు సీనియర్ అడ్వైజర్ మైఖేల్ ఆండర్‌స్ట్రోమ్ అన్నారు. ఈ ప్రాంతంలో ఒక ప్రధాన పరిశ్రమ అయినప్పటికీ, ఇది మెట్రో యొక్క మొత్తం వాణిజ్య మార్కెట్‌లో 2% నుండి 3% వరకు మాత్రమే ఉంది.

ప్రాజెక్ట్‌లను నిర్మించడం చాలా కష్టం మరియు చాలా ఖరీదైనది, అటువంటి వ్యాపారం యొక్క ప్రత్యేక స్వభావం కారణంగా ఇది బహుశా కావచ్చు. ఇది జరిగితే, మళ్లీ ఉపయోగించడం కూడా కష్టం.

అయినప్పటికీ, అభివృద్ధి ఇంకా కొనసాగుతోంది. మిన్నియాపాలిస్‌కు చెందిన బిల్డర్ ర్యాన్ కోస్ లైఫ్ సైన్సెస్ మార్కెట్‌లో సముచిత స్థానాన్ని ఏర్పరచుకున్నాడు, ఇటీవల మాపుల్ గ్రోవ్‌లో $145 మిలియన్ బిల్డ్-టు-సూట్ ప్రాజెక్ట్‌ను బద్దలు కొట్టాడు. ఇందులో 100-ఎకరాల మిన్నెసోటా సైన్స్ అండ్ టెక్నాలజీ సెంటర్ యొక్క యాంకర్ అద్దెదారు అయిన బోస్టన్ సైంటిఫిక్ కోసం 400,000 చదరపు అడుగుల కార్యాలయం మరియు పరిశోధన మరియు అభివృద్ధి సౌకర్యాలు ఉన్నాయి. ఇది బోస్టన్ సైంటిఫిక్ యొక్క ప్రస్తుత మిన్నెసోటా స్థానాలకు అదనం, మాపుల్ గ్రోవ్‌లోని 79 ఎకరాల క్యాంపస్ మరియు ఆర్డెన్ హిల్స్‌లోని 92 ఎకరాల క్యాంపస్.

“ఫార్చ్యూన్ 500 కంపెనీలకు మిన్నియాపాలిస్ మంచి ప్రదేశం కావడానికి అన్ని కారణాల వల్ల, ఈ మెడికల్ టెక్నాలజీ వినియోగదారులకు కూడా ఇది మంచి ప్రదేశం” అని ర్యాన్ రియల్ ఎస్టేట్ డెవలప్‌మెంట్ సీనియర్ వైస్ ప్రెసిడెంట్ డాన్ ముల్లర్ అన్నారు.

ర్యాన్ ఇటీవలే మెడ్‌ట్రానిక్ కోసం కొలరాడోలో 42 ఎకరాల ఇన్నోవేషన్ సెంటర్ క్యాంపస్ నిర్మాణాన్ని పూర్తి చేశాడు. ఇందులో 60,000 చదరపు అడుగుల ప్రయోగశాల/పరిశోధన మరియు అభివృద్ధి స్థలంతో సుమారు 500,000 చదరపు అడుగుల సౌకర్యం ఉంది. మరియు 2020లో, ర్యాన్ కోల్డర్ ఉత్పత్తుల కోసం 132,000 చదరపు అడుగుల ప్రధాన కార్యాలయాన్ని అభివృద్ధి చేసింది, ఇది మెడికల్ టెక్నాలజీ మరియు ఫార్మాస్యూటికల్ కంపెనీల కోసం శీఘ్ర-కనెక్ట్ కప్లర్‌లను చేస్తుంది.

వైద్య సాంకేతికత ప్రాజెక్టులపై దృష్టి సారించడం ఇప్పుడు ప్రత్యేకించి అర్థవంతంగా ఉందని ముల్లర్ చెప్పారు, ఎందుకంటే సాధారణ వాణిజ్య ప్రాజెక్టుల మాదిరిగా కాకుండా, ఈ పరిశ్రమలోని చాలా పనిని ప్రతిచోటా నిర్వహించలేము.

“ఈ సౌకర్యాలకు వ్యక్తులు అవసరం, మరియు మీరు దీన్ని ఇంట్లో లేదా కాఫీ షాప్‌లో చేయలేరు,” అని అతను చెప్పాడు. “అత్యాధునిక సాంకేతికత ఇంట్లో సృష్టించబడదు.”

అనువైన స్థలం

జంట నగరాల వైద్య సాంకేతిక వాతావరణాన్ని ప్రత్యేకం చేసే దానిలో భాగమే దాని మిలియన్ల చదరపు అడుగుల “ఫ్లెక్స్ స్పేస్” అని మొగిల్కా చెప్పారు. ఇది చాలావరకు కార్యాలయం మరియు గిడ్డంగి సామర్థ్యంతో కూడిన ఒక-అంతస్తుల భవనం, దీనిని పరికర తయారీదారులు వివిధ మార్గాల్లో ఉపయోగించవచ్చు.

మిస్టర్ మొగిల్కా యూనివర్శిటీ ఎంటర్‌ప్రైజ్ లాబొరేటరీస్ (UEL) బోర్డులో పనిచేస్తున్నారు, ఇది యూనివర్సిటీ ఆఫ్ మిన్నెసోటా క్యాంపస్ సమీపంలో 150,000 చదరపు అడుగుల కొత్త ప్రయోగశాల స్థలం. తదుపరి దశను తీసుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉన్న కంపెనీలకు ఇంక్యుబేటర్‌లుగా పనిచేసే మూడు ప్రత్యేక ల్యాబ్ స్పేస్‌లలో UEL ఒకటి, అండర్‌స్ట్రోమ్ చెప్పారు. ఇందులో ఓక్‌డేల్‌లోని 4 ఫ్రంట్ క్యాంపస్ మరియు రోచెస్టర్‌లోని మోర్టెన్‌సన్ డిస్కవరీ స్క్వేర్ 1 మరియు 2 ఉన్నాయి. ఇవన్నీ ఈ స్టార్టప్‌లకు ఒక రోజు ప్రతిష్ట పరంగా తదుపరి మెడ్‌ట్రానిక్ లేదా బోస్టన్ సైంటిఫిక్‌గా ఎదగగల మౌలిక సదుపాయాలు మరియు పరికరాలకు క్లిష్టమైన ప్రాప్యతను అందిస్తాయి. మరియు రియల్ ఎస్టేట్.

అయితే ఈ స్టార్టప్‌లు 100 ఎకరాలను నిర్మించే స్థాయికి చేరుకోకముందే ఫ్లెక్స్ స్పేస్ మార్కెట్‌లోకి ప్రవేశించవచ్చు.

ఆసుపత్రులు మరియు క్లినిక్‌లలో సీలింగ్-మౌంటెడ్ ట్రక్కులపై కదిలే మాగ్నెటిక్ రెసొనెన్స్ ఇమేజింగ్ సిస్టమ్‌లను (MRIలు) తయారు చేసే IMRIS, గతంలో 1970లలో మిన్నెటోంకాలో నిర్మించిన పునర్నిర్మించిన ఐదు అంతస్తుల భవనంలో ఉంది. నేను దానిని ఉపయోగిస్తున్నాను మరియు అది పని చేస్తోంది. కానీ కంపెనీ ఆ స్థలంలో సాధ్యం కాని విధంగా అభివృద్ధి చెందింది. ప్రధాన కారణం ఏమిటంటే స్థలం చాలా పెద్దది మరియు సంస్థ యొక్క పరిశోధన మరియు హై-టెక్ ఉత్పత్తి అవసరాలకు సరిపోదు.

IMRISలో మార్కెటింగ్ మరియు ప్రొడక్ట్ మేనేజ్‌మెంట్ వైస్ ప్రెసిడెంట్ అలాన్ వీన్‌బెర్గ్ మాట్లాడుతూ, “మేము ఉన్న స్థలం మేము వ్యాపారం చేసే విధానానికి పూర్తిగా అనుకూలించబడలేదని మేము గ్రహించాము. “మనం ఇప్పుడు ఉన్న స్థలం పరస్పర చర్య కోసం ఆప్టిమైజ్ చేయబడింది.”

IMRIS ఈ పతనాన్ని చస్కాలోని కార్యాలయాలు మరియు ఉత్పత్తి ప్రాంతాలతో కూడిన కొత్త సదుపాయానికి తరలించింది.

ఈ వారంలోనే, నార్త్ డకోటాకు చెందిన లైఫ్ సైన్సెస్ కంపెనీ ఆల్దేవ్రాన్ 2022లో ఈడెన్ ప్రైరీలో కొనుగోలు చేసిన గిడ్డంగి భవనం విస్తరణకు నిధులు సమకూర్చడానికి మిలియన్ డాలర్ల రాష్ట్ర సహాయాన్ని అభ్యర్థించింది.

“కొత్త భవనాలు మరియు ఇప్పటికే ఉన్న భవనాలను మూల్యాంకనం చేసేటప్పుడు ఒక చిట్కా పాయింట్ ఉంది” అని ముల్లెర్ చెప్పారు. “ఏదో ఒక సమయంలో, లోపల నుండి పని చేయడం మరియు ఉద్దేశ్యంతో నిర్మించిన భవనాన్ని రూపొందించడం మరింత ఖర్చుతో కూడుకున్నది.”

భవిష్యత్తు

లైఫ్ సైన్సెస్ రంగాన్ని నడిపించేది ప్రైవేట్ రంగం మాత్రమే కాదు. పరిశ్రమ మద్దతుతో, ఆర్థిక భాగస్వామ్య సంస్థ గ్రేటర్ MSP మెడ్‌టెక్ 3.0 అనే చొరవ ద్వారా ప్రాంతం యొక్క ప్రొఫైల్‌ను మెడికల్ టెక్నాలజీ హబ్‌గా విస్తరించే ప్రయత్నాలకు నాయకత్వం వహిస్తోంది.

ఈ చొరవ ఆసుపత్రులు, పరిశోధనా సంస్థలు, వైద్య పరికరాల తయారీదారులు మరియు ఇతరుల మధ్య సహకారాన్ని ప్రోత్సహిస్తుంది. సమూహం ఇటీవల $60 మిలియన్ల ఫెడరల్ ఫండింగ్ కోసం దరఖాస్తు చేసింది, అయితే దానిని స్వీకరించినా దానితో సంబంధం లేకుండా దాని ప్రణాళికలతో ముందుకు సాగాలని యోచిస్తోంది.

“మాకు చాలా నైపుణ్యం మరియు మొత్తం సరఫరా గొలుసు మరియు పర్యావరణ వ్యవస్థ ఉంది” అని మొగిల్కా చెప్పారు.

అయితే ప్రతిభను ఆకర్షించడానికి మరియు నిలుపుకోవడానికి అవసరమైన పరిశోధన మరియు అభివృద్ధి రకాన్ని ప్రోత్సహించడానికి ఇటువంటి నిధులు అవసరమని మోర్టెన్‌సన్‌లోని డెవలప్‌మెంట్ హెడ్ బ్రెంట్ వెబ్ చెప్పారు.

“ఈ విషయాలన్నీ ఏదో ఒక విధంగా కనెక్ట్ చేయబడ్డాయి,” అని ఆయన చెప్పారు.

మార్చి చివరలో, యూనివర్సిటీ ఆఫ్ మిన్నెసోటా ఫౌండేషన్ మిన్నెసోటా ఇన్నోవేషన్ ఎక్స్ఛేంజ్ (“ది మిక్స్”) అని పిలువబడే 12 ఎకరాల “ఇన్నోవేషన్ అండ్ ఎకనామిక్ డెవలప్‌మెంట్ హబ్” యొక్క మొదటి దశకు డెవలప్‌మెంట్ భాగస్వామిగా మోర్టెన్‌సన్‌ను ఎంపిక చేసింది.

యూనివర్సిటీ బయోమెడికల్ డిస్కవరీ డిస్ట్రిక్ట్‌కు ఆనుకుని, భవిష్యత్తులో హంటింగ్‌టన్ బ్యాంక్ స్టేడియం సమీపంలో క్లినికల్ క్యాంపస్ విస్తరణ జరగనున్న ఈ ప్రాజెక్ట్‌లో మొదటి దశ కోసం యాంకర్ అద్దెదారుని ఫౌండేషన్ ఇంకా గుర్తించలేదని వెబ్ చెప్పారు. దీని యొక్క భాగం.

“MIX అనేది పరిశోధకులకు మరియు వారి ఆలోచనలకు మద్దతు ఇవ్వడానికి ఒక ఫ్రేమ్‌వర్క్‌ను నిర్మించడమే కాకుండా, ప్రైవేట్ పరిశ్రమతో కనెక్షన్‌లను కూడా నిర్మిస్తోంది” అని వెబ్ చెప్పారు.

జంట నగరాల వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ రంగంలో లైఫ్ సైన్సెస్ రంగం ఆశాజనకమైన భాగంగా ఉన్నప్పటికీ, ఇతర పరిశ్రమలను పీడిస్తున్న ఫైనాన్సింగ్ సమస్యల నుండి ఈ రంగం తప్పించుకోలేదని వెబ్ పేర్కొంది. వెంచర్ క్యాపిటల్ ఫండింగ్ పొందడం కష్టంగా మారిందని, చాలా కంపెనీలు తమ వ్యాపారాలను విస్తరించడం కంటే పెట్టుబడి పెట్టడంపై దృష్టి పెడుతున్నాయని ఆయన అన్నారు.

“మేము వృద్ధిలో కొంత మందగమనాన్ని చూస్తున్నాము,” అని అతను చెప్పాడు. “మేము మూడేళ్ళ క్రితం ఉన్న స్థితికి తిరిగి రాలేదు.”