నగరం, కౌంటీ నార్త్‌సైడ్ ఫుడ్ కోఆపరేటివ్ ల్యాండ్‌లో ‘విన్-విన్’ని సృష్టిస్తుంది

విల్మింగ్టన్ – విల్మింగ్టన్ సిటీ కౌన్సిల్ మరియు న్యూ హనోవర్ కౌంటీ కమీషనర్లు కిరాణా దుకాణం మూసివేస్తే, కొత్తగా నిధులు సమకూర్చిన నార్త్‌సైడ్ ఫుడ్ కో-ఆప్ నిర్మించబడే భూమికి ఏమి జరుగుతుందనే దానిపై ఈ వారం ఒక ఒప్పందానికి వచ్చారు.

ఇంకా చదవండి: డీడ్ రద్దు చేయబడిన తర్వాత ఫుడ్ కో-ఆప్ యొక్క భూమికి కౌంటీ చెల్లించవలసి ఉంటుంది.

నార్త్ 10వ స్ట్రీట్‌లోని 900 బ్లాక్‌కి సంబంధించిన ప్రాపర్టీ డీడ్‌ను సవరించడానికి సిబ్బందికి సూచించడానికి సిటీ కౌన్సిల్ 5-1తో ఓటు వేసింది, అది కిరాణా దుకాణంగా ఉపయోగించడం ఆపివేస్తే ఆ ఆస్తిని నగరానికి తిరిగి ఇచ్చే నిబంధన ఉంది. తొలగించబడింది. కౌన్సిల్‌మెన్ కెవిన్ స్పియర్స్ దీనిని వ్యతిరేకించారు. మిస్టర్ చార్లీ రివెన్‌బార్క్ సమావేశానికి గైర్హాజరయ్యారు.

సిటీ కౌన్సిల్ స్వేచ్ఛావాద నిబంధనను తీసివేయడానికి అంగీకరించింది మరియు దానికి బదులుగా కౌంటీ నగరం దాని ఉద్దేశించిన ప్రయోజనం కోసం ఉపయోగించబడనట్లయితే దాని యొక్క అంచనా విలువను నగరానికి తిరిగి చెల్లించాలని ఆదేశించింది.

ఈ దృష్టాంతంలో, ఆస్తి విలువను నిర్ణయించడానికి ఒక మదింపుదారుని నియమించుకోవడానికి కౌంటీ మరియు నగరం రెండింటికీ ఒప్పందం అందిస్తుంది. మూల్యాంకన ఫలితాలు 15% కంటే ఎక్కువ తేడా ఉంటే, ఇద్దరు కాంట్రాక్టర్లు మూడవ ఎవాల్యుయేటర్‌ను ఎంపిక చేస్తారు, అతని నిర్ణయం అంతిమంగా ఉంటుంది.

నార్త్‌సైడ్ ఫుడ్ కోఆపరేటివ్, 2020లో బైలా మరియు బోర్డ్ ఆఫ్ డైరెక్టర్‌లతో స్థాపించబడింది, ఆహార ఎడారిగా పరిగణించబడే నార్త్‌సైడ్‌లో కిరాణా దుకాణాన్ని నిర్మించాలని ఒత్తిడి చేస్తోంది. కౌంటీ నుండి ఆమోదం మరియు నిధులు పొందిన రెండు సంవత్సరాల తర్వాత, విల్మింగ్టన్ నగరం 2.5 ఎకరాలను బదిలీ చేసింది. స్టోర్ నిర్మాణం కోసం కౌంటీకి. ఇటీవలి సంవత్సరాలలో మొత్తం ధర పెరిగింది మరియు ఇప్పుడు సుమారు $9 మిలియన్లు ఉండవచ్చు.

కౌంటీ కమీషనర్‌లు ప్రాజెక్ట్ ప్లాన్‌ను ఆమోదించే అవగాహన ఒప్పందంపై సంతకం చేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు, అయితే డేన్ స్కలైస్ మరియు లీఆన్ పియర్స్ అనే దంపతులు ల్యాండ్ డీడ్‌లోని “రివర్టర్” నిబంధనపై అభ్యంతరం వ్యక్తం చేశారు. స్కలైస్ మరియు పియర్స్ తమకు స్వంతం కాని భూమిని ఉపయోగించుకునే ఒప్పందానికి మద్దతు ఇవ్వలేమని చెప్పారు, ప్రత్యేకించి కౌంటీ మిలియన్ల డాలర్లు పెట్టుబడి పెడుతోంది.

ప్రాజెక్ట్‌కి కౌంటీ యొక్క సహకారం విలువ $2.51 మిలియన్లు, మూడు నెలల వర్కింగ్ క్యాపిటల్ $500,000 కంటే తక్కువగా ఉంటే స్టోర్ యొక్క మొదటి ఐదు సంవత్సరాల ఆదాయాన్ని తగ్గించడానికి $1.5 మిలియన్లు అందించబడ్డాయి. కిరాణా దుకాణాలు మొదట ప్రారంభించినప్పుడు తరచుగా నష్టాల్లో పనిచేస్తాయని కౌంటీ అధికారులు బోర్డుకు తెలియజేసిన తర్వాత రెండో ఇన్ఫ్యూషన్ జోడించబడింది.

కమీషనర్లు మెమోరాండమ్‌ను ఆమోదించారు, అయితే పియర్స్ అభ్యంతరం వ్యక్తం చేశారు, చట్టం నుండి స్వేచ్ఛావాద నిబంధన తీసివేయబడుతుందని అర్థం చేసుకున్నారు. దీనిని సాధించేందుకు నగరంతో కలిసి పని చేయాలని వారు కౌంటీ మేనేజర్ క్రిస్ కౌడ్రియర్‌ను ఆదేశించారు.

సోమవారం నాటి సమావేశంలో, కౌంటీ కమీషనర్లు ఏకగ్రీవంగా కౌంటీ భూమిని కొనుగోలు చేయడానికి నగర ఓటింగ్‌ను ఆమోదించారు.

“మీరు కనుగొన్న పరిష్కారం విజయం-విజయం అని నేను భావిస్తున్నాను” అని కమిషనర్ జోనాథన్ బార్‌ఫీల్డ్ సమావేశంలో కౌంటీ మరియు నగర నాయకులకు చెప్పారు.

కానీ విల్మింగ్టన్ సిటీ కౌన్సిల్ అంత ఐక్యంగా లేదు.

“నిజాయితీగా చెప్పాలంటే, సిటీ కౌన్సిల్ మరియు న్యూ హనోవర్ కౌంటీ కమీషన్‌కు ఇలాంటి సమస్యలపై అత్యుత్తమ రిపోర్టింగ్ లేదు” అని కౌన్సిల్‌మెన్ కెవిన్ స్పియర్స్ సోమవారం కౌన్సిల్ చర్చలో చెప్పారు. “ఎవరు ఏమి చేస్తారు, దాని నుండి ఎవరు ప్రయోజనం పొందుతారు మరియు ఎవరు చేస్తారు అనే దాని గురించి మాకు ఎప్పుడూ విభేదాలు ఉన్నాయి. కాబట్టి దాని గురించి స్పష్టంగా చెప్పండి.”

పోర్ట్ సిటీ డైలీ అతను ఎలాంటి పరిస్థితిని ప్రస్తావిస్తున్నాడని అడగడానికి స్పియర్స్‌ను సంప్రదించింది, కానీ వార్తా సంస్థ స్పందించలేదు.

ఎండోమెంట్స్ ప్రాజెక్ట్ కోసం $6.8 మిలియన్లను అందించింది మరియు నగరం భూమిని అందించింది, ప్రస్తుతం దీని విలువ $113,000. నగరం 2021లో నార్త్‌సైడ్ ఫుడ్ కోఆపరేటివ్‌కు ARPA నిధులలో $145,000 అందించింది.

స్పియర్స్ కౌంటీలో ఎవరైనా కిరాణా దుకాణం తెరవడంపై బెట్టింగ్‌లు వేస్తున్నారా అని ఆలోచిస్తూ, ఆర్డినెన్స్‌ని సవరించాలనే కౌంటీ ఉద్దేశాన్ని ప్రశ్నిస్తుంది.

“నేను దానిని పూర్తిగా వ్యతిరేకిస్తున్నాను. ఈ ఒప్పందం జరగకపోతే, నేను కౌంటీకి భూమిని ఇవ్వకూడదనుకుంటున్నాను” అని సోమవారం జరిగిన సిటీ కౌన్సిల్ సమావేశంలో స్పియర్స్ చెప్పారు. “ఈ భూమి మాకు తిరిగి రావాలని మేము కోరుకుంటున్నాము, అందుచేత మేము దాని కోసం ఉత్తమమని భావించేదంతా చేయవచ్చు.”

కొత్త పరిష్కారానికి అంగీకరించబోమని ప్రతిజ్ఞ చేస్తూ మంగళవారం నాటి సమావేశంలోనూ అదే అసహ్యాన్ని పునరావృతం చేశారు.

సిటీ కౌన్సిల్‌మ్యాన్ డేవిడ్ జోయ్నర్ స్పియర్స్‌కు ఇలాంటి భావాలను వ్యక్తం చేశాడు, అయితే చివరికి అతను దారిలోకి రావడం ఇష్టం లేదని చెప్పి ఒప్పందాన్ని ఆమోదించడానికి ఓటు వేశారు.

“ఇది ఆశ్చర్యంగా ఉందని కౌంటీ చెప్పినప్పుడు, అది భూమి యజమానులు. ఈ సమయంలో వారు నియంత్రణలో ఉన్నారు, కాబట్టి వారికి కిరాణా దుకాణం కావాలంటే వారు కిరాణా దుకాణానికి ఓటు వేసి ఉండేవారని స్పియర్స్ అభిప్రాయం. నేను అంగీకరిస్తున్నాను. దానితో,” జాయ్నర్ చెప్పాడు.

ఒక సభ్యుడు మళ్లీ చర్చలకు సంబంధించి బోర్డు ఉద్దేశాల గురించి సందేహాలను తొలగించడానికి ప్రయత్నించాడు.

“ఈ కిరాణా దుకాణం వ్యాపారం నుండి బయటపడదని నా నిరీక్షణ, ఇది ఖచ్చితంగా విజయవంతమవుతుంది మరియు మా కమ్యూనిటీలో చాలా డిమాండ్ ఉన్నందున ఇది చాలా బాగా పని చేస్తుంది” అని బార్ఫీల్డ్ చెప్పారు. “మరియు నగరం మరియు కౌంటీతో మా భాగస్వామ్యాన్ని కొనసాగించడానికి ఇది ఒక మార్గం అని మేము భావిస్తున్నాము ఎందుకంటే మా ఇద్దరికీ కొన్ని పెట్టుబడులు ఉన్నాయి మరియు కిరాణా దుకాణాలతో సహా మా సంఘం యొక్క ఉత్తరం వైపున ఉన్న నివాసితులకు కూడా మేము కట్టుబడి ఉన్నాము.”

సంవత్సరాలుగా, నార్త్‌సైడ్‌లో ఫుడ్ కో-ఆప్‌ను స్థాపించడానికి అనేక ప్రయత్నాలు ప్రారంభించబడ్డాయి, కానీ అవి విఫలమయ్యాయి. 1996లో, ఒక స్వతంత్ర సమూహం పొరుగువారి నుండి డబ్బు సేకరించి ప్రాజెక్ట్‌ను ఆమోదించింది, కానీ అది పూర్తి కాలేదు. తర్వాత, 2003లో, విల్మింగ్టన్ నగరం 2005 నాటికి ఉత్తరం వైపున కిరాణా దుకాణాన్ని ప్రారంభించాలని ప్రతిపాదించింది. అలా ఎప్పుడూ జరగలేదు.

మంగళవారం నాటి సమావేశంలో, కౌడ్రియర్ విల్మింగ్టన్ సిటీ కౌన్సిల్‌తో మాట్లాడుతూ స్టోర్ కోసం వాస్తుశిల్పి కోసం సిబ్బంది ఇప్పటికే బిడ్డింగ్ ప్రక్రియను ప్రారంభించారని, ఇది సహకార దృష్టిని నిజం చేసే ప్రక్రియలో మొదటి దశ. స్టోర్ నిర్మాణం 2025లో జరుగుతుంది మరియు 2026 నాటికి తెరవబడుతుంది.

brenna@localdailymedia.comలో జర్నలిస్ట్ బ్రెన్నా ఫ్లానాగన్‌ను సంప్రదించండి.

PCD గురించి మరింత తెలుసుకోవాలనుకుంటున్నారా? ఇప్పుడే సబ్‌స్క్రయిబ్ చేసుకోండి మరియు మా మార్నింగ్ న్యూస్‌లెటర్, ది విల్మింగ్టన్ వైర్ కోసం సైన్ అప్ చేయండి, ప్రతి ఉదయం మీ ఇన్‌బాక్స్‌కు హెడ్‌లైన్స్ డెలివరీ అవుతాయి.