పెద్ద పెట్టె దుకాణాలు మూసివేయబడినప్పుడు చిన్న వ్యాపారాలకు ఏమి జరుగుతుంది?

న్యూయార్క్
CNN
—

నవంబర్ 2020లో AMC 24 హామిల్టన్ మూసివేసినప్పుడు, చాలా మంది న్యూజెర్సీ స్థానికులు సమిష్టిగా నిట్టూర్చి ఉండవచ్చు లేదా మహమ్మారి ఆర్థిక వ్యవస్థలో మరొక ఊహించని ప్రమాదంగా విస్మరించి ఉండవచ్చు.

కానీ సమీపంలోని వ్యాపారాలకు, థియేటర్ లేకపోవడం మింగడానికి కఠినమైన మాత్ర.

“(అమ్మకాలు) 30 లేదా 40 శాతం తగ్గాయి” అని హామిల్టన్‌లోని UNO పిజ్జేరియా & గ్రిల్‌ను కలిగి ఉన్న బోక్ గ్రూప్‌కు చెందిన జిమ్ డానయ్ అన్నారు.

AMC 24 హామిల్టన్ మూసివేయబడినప్పటి నుండి UNO దుకాణాలు పుంజుకున్నాయని, అయితే థియేటర్ తెరిచినప్పుడు అమ్మకాలు వెనుకబడి ఉన్నాయని దానై చెప్పారు. రెస్టారెంట్‌లో ఒకప్పుడు ప్రమోషన్ ఉంది, ఇక్కడ కస్టమర్‌లు రాయితీ సినిమా టిక్కెట్‌లను అందుకున్నారు.

UNO మరియు AMC 24 హామిల్టన్ కథలు పెద్ద మరియు చిన్న వ్యాపారాల మధ్య సంబంధం, చిల్లర వ్యాపారులకు ఫుట్ ట్రాఫిక్ యొక్క ప్రాముఖ్యత మరియు ఇటుక మరియు మోర్టార్ వ్యాపారాలకు అత్యంత ముఖ్యమైన వాటితో సహా విస్తృత సమస్యల గురించి మాట్లాడతాయి.

సినిమా థియేటర్లు మరియు స్పోర్ట్స్ కాంప్లెక్స్‌ల వంటి డెస్టినేషన్ బిజినెస్‌ల మూసివేత, స్వల్పకాలిక విక్రయాలకు మించి ఆ ప్రాంతంలోని చిన్న వ్యాపారాలపై తీవ్ర ప్రభావం చూపుతుంది.

అటువంటి వ్యాపారం యొక్క ఉనికి కేవలం రెస్టారెంట్‌లు, ప్రత్యేక దుకాణాలు మరియు కియోస్క్ వ్యాపారాలకు ముఖ్యమైన బహిర్గతాన్ని అందిస్తుంది, లేకపోతే చాలా మంది వినియోగదారులచే గుర్తించబడదు.

“ఈ రకమైన కౌలుదారుని కలిగి ఉండటం వలన ప్రజలు కేంద్రాన్ని సందర్శించి, ఇతర అద్దెదారులతో పరిచయం ఏర్పడేలా ప్రోత్సహిస్తారు. ఇది చిన్న వ్యాపారాలకు చౌకైన ప్రకటన, దీని ఫలితంగా బ్రాండ్ అవగాహన పెరుగుతుంది.” రిటైల్ పరిశ్రమ సమూహం ICSC వైస్ ప్రెసిడెంట్ స్టెఫానీ సెగిల్స్కి చెప్పారు.

రవాణా యొక్క ప్రధాన వనరులు మూసివేయబడినప్పుడు స్థానిక ఆర్థిక వ్యవస్థలు కూడా నష్టపోతాయి.

“సమాజంలో మొత్తం డిమాండ్ మరియు కార్యకలాపాలు తగ్గుతాయి మరియు తగ్గిపోవచ్చు” అని వెస్ట్ వర్జీనియా యూనివర్సిటీ బ్యూరో ఆఫ్ బిజినెస్ అండ్ ఎకనామిక్ రీసెర్చ్ డైరెక్టర్ జాన్ డెస్కిన్స్ అన్నారు.

మూసివేతలు ఉద్యోగ నష్టాలను అలాగే స్థానిక ప్రభుత్వాలకు కీలకమైన పన్ను రాబడిని సూచిస్తాయి. ఆన్‌లైన్‌లో షాపింగ్ చేయడానికి షాపింగ్ కేంద్రాలను ఇష్టపడే వినియోగదారులు తమ వ్యాపారాన్ని సమీపంలోని పట్టణానికి తీసుకెళ్లవచ్చు.

JP మోర్గాన్ చేజ్ రీసెర్చ్ ఇన్స్టిట్యూట్ అధ్యయనం ప్రకారం, 2019 నుండి 2021 చివరి వరకు, చాలా మంది రిటైలర్లు రద్దీగా ఉండే నగర కేంద్రాలలో దుకాణాలను మూసివేసి శివారు ప్రాంతాలకు తరలివెళ్లారు. ఈ ఆర్థిక పునర్నిర్మాణం ముఖ్యంగా మహమ్మారి సమయంలో రిమోట్ పని పెరగడం ద్వారా నడపబడింది, ఇది గతంలో ప్రయాణికులు తమ కార్యాలయం ఉన్న నగరంలో కాకుండా వారు నివసించే చోట ఎక్కువ డబ్బు ఖర్చు చేయడానికి దారితీసింది.

స్థానం మరియు ప్రదర్శన ముఖ్యం

CBRE వద్ద అమెరికాలకు సంబంధించిన రిటైల్ రీసెర్చ్ హెడ్ బ్రాండన్ ఇస్నర్ మాట్లాడుతూ, ఫుట్ ట్రాఫిక్ చివరికి దుకాణాలు ఉన్న ప్రదేశానికి వస్తుంది, కేవలం ఏ దుకాణాలు తెరవబడిందో మాత్రమే కాదు.

ప్రైమ్ లొకేషన్‌లలో రిటైల్ స్థలానికి డిమాండ్ చాలా ఎక్కువగా ఉంది, ఖాళీలు ఆల్ టైమ్ కనిష్టంగా ఉన్నాయని నిపుణులు అంటున్నారు. పెద్ద పేరున్న రిటైలర్లు రద్దీగా ఉండే డౌన్‌టౌన్ ప్రాంతాలలో స్థలం కోసం పోటీ పడుతుండగా, కంపెనీలు ఒక కీలకమైన రిటైలర్‌పై తక్కువ ఆధారపడుతున్నాయి.

మరియు ఒక పెద్ద కంపెనీ నిద్రపోయే వాణిజ్య ప్రాంతంలో దాని తలుపులు మూసివేసినా, రంధ్రం నింపే అవకాశం లేదు. ఎందుకంటే ఇటీవలి సంవత్సరాలలో, కొత్త దుకాణాలను తెరవడానికి వ్యూహాలు మరింత ముఖ్యమైనవి.

“ఈ రిటైలర్లలో చాలా మంది స్టోర్ లొకేషన్ డేటాను ఉపయోగించడంలో చాలా అధునాతనంగా ఉన్నారు” అని ఇస్నర్ చెప్పారు. “ఇది గతంలో లాగా మీరు మార్కెట్‌లో 20 స్టోర్‌లను తెరిచి, అది బాగా జరుగుతుందని ఆశిస్తున్నట్లు కాదు. వాస్తవానికి ఎక్కడికి వెళ్లాలో తెలుసుకోవడానికి వారు పెద్ద డేటాను ఉపయోగించవచ్చు. అది చాలా బాగుంది. ఇది కొత్త కేంద్రం అయితే, అది చాలా బాగుంది, కానీ దీనికి ఇంకా మంచి ఫుట్ ట్రాఫిక్ లేకుంటే మరియు మీరు ఆ సంఘం నుండి కస్టమర్‌లను ఆకర్షించగలరో లేదో మీకు తెలియకపోతే, మీరు బహుశా అక్కడ గుర్తించలేరు.

స్ట్రిప్ మాల్స్ వంటి ప్రదేశాలకు పెద్ద బాక్స్ రిటైలర్‌లను ఆకర్షించడంలో మరియు నిలుపుకోవడంలో ప్రదర్శన ముఖ్యం. పెద్ద, జనాదరణ పొందిన కంపెనీలు చుట్టుముట్టబడినప్పుడు చిన్న వ్యాపారాలు మెరుగ్గా ఉంటాయి, కానీ పెద్ద కంపెనీలకు చీకటి ప్రదేశం ఎరుపు జెండాగా ఉంటుంది.

“ఈ అద్దెదారులు అలసిపోయినట్లు కనిపించే సెంటర్‌లోకి వెళ్లడానికి ఇష్టపడరు, ఎందుకంటే వారు మొదటగా భావించేది, “ఈ స్థలం బాగా నిర్వహించబడలేదు,” అని ఇస్నర్ చెప్పారు.

కష్టాల్లో ఉన్న రిటైల్ కేంద్రాలకు ఒక పరిష్కారం ప్రధాన పునఃపెట్టుబడి అని ఇస్నర్ చెప్పారు.

“ఎవరో ఒకసారి చెప్పారు, ‘పెయింట్ డాలర్‌కు అత్యధిక రాబడులలో ఒకటి’ అని మరియు ఇది నిజం,” అని అతను చెప్పాడు.

ఒక ఇటుక మరియు మోర్టార్ ప్రధాన ఉత్పత్తి ప్రత్యేకంగా నిలుస్తుంది.

చిన్న వ్యాపారాల కోసం, కిరాణా దుకాణం సమీపంలో దుకాణాన్ని గుర్తించడం అత్యంత ప్రభావవంతంగా ఉండవచ్చు. మారుతున్న రిటైల్ సెంటర్ ల్యాండ్‌స్కేప్‌లో కిరాణా దుకాణాలు స్పష్టంగా ప్రధానమైనవి.

కిరాణా దుకాణాలు ఫుట్ ట్రాఫిక్ యొక్క నమ్మకమైన మూలంగా ఉన్నాయని ఇస్నర్ అభిప్రాయపడ్డారు.

ఆర్థిక సంక్షోభంలో కూడా ప్రజలు ఇంకా తినాల్సిన అవసరం ఉందని, చాలా మంది చిల్లర వ్యాపారులు ఇప్పుడు స్టోర్‌లోని కస్టమర్‌లను పెంచుకోవడానికి కిరాణా కేంద్రంగా ఉన్న కేంద్రాలకు మార్చాలని ఆలోచిస్తున్నారని ఆయన అన్నారు.

“మాంద్యంలో కూడా, ప్రజలు రెస్టారెంట్లలో తక్కువ తింటారు మరియు ఎక్కువ కిరాణా సామాగ్రిని కొనుగోలు చేయడంతో కిరాణా దుకాణాలు ఫుట్ ట్రాఫిక్‌ను నిర్వహిస్తాయి” అని ఇస్నర్ చెప్పారు. “కిరాణా దుకాణంలోకి ఎల్లప్పుడూ వచ్చే కార్ల పక్కన ఉండటంలో చాలా శక్తి ఉంది.”

బట్టల దుకాణాలు, క్రీడా వస్తువుల దుకాణాలు మరియు వ్యక్తిగత సంరక్షణ ఉత్పత్తులను విక్రయించే కంపెనీలు వంటి రిటైల్ కంపెనీలు కిరాణా-కేంద్రీకృత రిటైల్ దుకాణాలలో ముఖ్యంగా లాభదాయకంగా ఉంటాయి, ఎందుకంటే అవి సాధారణంగా కస్టమర్ల వారపు కిరాణా జాబితాలతో అతివ్యాప్తి చెందని ఉత్పత్తులను విక్రయిస్తాయి.

కిరాణా దుకాణాలు పాదాల రద్దీకి నమ్మదగిన మూలంగా ఉన్నాయి, కాబట్టి ShopRite లేదా Publix రిటైల్ కేంద్రాన్ని ఖాళీ చేస్తే, అది పొరుగువారికి గణనీయమైన నష్టాన్ని కలిగించవచ్చు.

“చిన్న సెంటర్‌లో కిరాణా దుకాణం మూతబడితే, ఆ కేంద్రంలోని చిల్లర వ్యాపారులందరూ చాలా కష్టమైన ప్రదేశంలో ఉంటారు” అని ఇస్నర్ చెప్పారు.