2024లో US హౌసింగ్ మార్కెట్ కోసం వాల్ స్ట్రీట్ అంచనాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి

• ఈ సంవత్సరం బహుళ ఎదురుగాలులు హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులను పక్కన పెట్టాయి.
• అయితే వడ్డీ రేట్లు తగ్గితే మరియు బిల్డర్లు ఇన్వెంటరీని జోడించడం కొనసాగిస్తే అది మారవచ్చు.
• 2024లో U.S. హౌసింగ్ మార్కెట్ ఎక్కడికి వెళ్తుందనే దాని గురించి వాల్ స్ట్రీట్ యొక్క అగ్ర అంచనాలు ఇవి.

పెరుగుతున్న ధరలు మరియు పెరుగుతున్న రుణ ఖర్చులు U.S. హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో గృహ కొనుగోలుదారులను ఒక సంవత్సరం పాటు నిస్సత్తువలో ఉంచాయి, దేశవ్యాప్త రియల్ ఎస్టేట్ కొరత ఈ రంగానికి ఎదురుగాలిని జోడించింది.

హౌసింగ్ ధరలు 2022లో గణనీయంగా పడిపోయినప్పటికీ, జనవరి నుండి వరుసగా తొమ్మిది నెలలు పెరిగాయి మరియు ఇటీవల సరికొత్త ఆల్-టైమ్ గరిష్ట స్థాయికి చేరుకున్నాయి. ఇంతలో, ఫెడరల్ రిజర్వ్ రుణ ఖర్చులను పెంచడంతో 2000ల మధ్యకాలం నుండి తనఖా రేట్లు కనిపించని స్థాయికి పెరిగాయి.

అయితే, అంతిమంగా, ముఖ్యంగా ఫెడ్ 2024లో ద్రవ్య విధానాన్ని సులభతరం చేస్తుందని పెరుగుతున్న అంచనాలను బట్టి పరిస్థితులు మారుతున్నట్లు కనిపిస్తున్నాయి.

సరఫరా నుండి ధరల పెరుగుదల వరకు, 2024లో హౌసింగ్ మార్కెట్ గురించి అగ్ర నిపుణులు అంచనా వేస్తున్నారు.

Realtor.com: “త్వరగా విరామం.”

ఫెడ్ డొవిష్‌గా మారడంతో, 30-సంవత్సరాల స్థిర తనఖా రేట్లు వచ్చే ఏడాది సగటున 6.8%గా ఉంటాయని Realtor.com డిసెంబర్ ప్రారంభంలో అంచనా వేసింది. ఈ నెల చివరి వారంలో వడ్డీ రేటు 6.61 శాతానికి పడిపోయింది.

పెరుగుతున్న రుణ ఖర్చులతో పోటీ పడేందుకు గృహ కొనుగోలుదారులు తక్కువ ఒత్తిడిలో ఉన్నందున ఇది డిమాండ్‌ను తగ్గించవచ్చు. 3% పెరిగిన తర్వాత 2023లో ధరలు 1.7% తగ్గుతాయని లిస్టింగ్ ఏజెన్సీ అంచనా వేసింది.

“కొంతకాలం కనికరంలేని గృహ ధరల పెరుగుదల తర్వాత, కొంత ఉపశమనం ఉంటుంది” అని ప్రధాన ఆర్థికవేత్త డేనియల్ హేల్ అన్నారు: “కొంత ఒత్తిడి మరియు ఆవశ్యకత తగ్గడం ప్రారంభమవుతుంది.”

అయితే, కంపెనీ అంచనా వేసిన స్థాయిలో తనఖా రేట్లు 85% రుణగ్రహీతలు ప్రస్తుతం చెల్లిస్తున్న దానికంటే ఎక్కువగానే ఉన్నందున, ఇప్పటికే విక్రయించిన గృహాల మొత్తం 14% తగ్గుతుంది.

గోల్డ్‌మన్ సాక్స్: ఇన్వెంటరీ పెరుగుతుంది

గోల్డ్‌మ్యాన్ సాచ్స్ 2024లో పోల్చదగిన అమ్మకాలు కొద్దిగా తగ్గుతాయని అంచనా వేస్తుంది, తర్వాతి సంవత్సరం 4.24 మిలియన్లకు పుంజుకుంటుంది. ఇంతలో, విక్రయించబడిన కొత్త గృహాల సంఖ్య ఈ సంవత్సరం 680,000 నుండి 2024 నాటికి 723,000కి పెరుగుతుంది.

ఎందుకంటే గృహ నిర్మాణాల సంఖ్య క్రమంగా పెరుగుతుంది, 2024లో 1.39 మిలియన్ యూనిట్ల నుండి 1.335 మిలియన్ యూనిట్లకు పెరుగుతుంది. గృహ నిర్మాణదారులు ఇళ్ల కొరతను సద్వినియోగం చేసుకోవడంతో ఈ ఏడాది కొత్త ఇళ్ల నిర్మాణం గణనీయంగా పెరిగింది.

వచ్చే ఏడాది ద్రవ్యోల్బణం తగ్గుతుందని బ్యాంక్ అంచనా వేసింది.

రెడ్‌ఫిన్: ధర 1% తగ్గింది

రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలు 2024 చివరి నాటికి 30 సంవత్సరాల తనఖా రేట్లు సగటున 6.6% మరియు ఇంటి ధరలు 1% తగ్గుతాయని అంచనా వేస్తున్నాయి.

“ఇంటి ధరలు చాలా మంది అమెరికన్లకు భరించలేనివిగా ఉన్నప్పటికీ, ఇది స్వాగతించదగిన పరిణామం, ఇది స్థోమత సంక్షోభాన్ని తగ్గించడంలో సహాయపడుతుంది” అని చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ డారిల్ ఫెయిర్‌వెదర్ ఒక ప్రకటనలో తెలిపారు.

అదే సమయంలో, గృహాల విక్రయాలు 5% పెరిగి 4.3 మిలియన్ యూనిట్లకు చేరుకోవచ్చని అంచనా. అయినప్పటికీ, అధిక ఖర్చులు అద్దెకు డిమాండ్‌ను పెంచుతాయని రెడ్‌ఫిన్ చెప్పారు, అయితే ఎక్కువ మంది అమెరికన్లు వారి తల్లిదండ్రులతో బడ్జెట్‌లో నివసిస్తున్నారు.

జిల్లో: ధరలు ఫ్లాట్‌గా ఉంటాయి.

రియల్ ఎస్టేట్ ప్లాట్‌ఫారమ్ నవంబర్ చివరలో ఒక నోట్‌లో అంచనా వేసింది, కొనుగోలుదారులు ఇంటి ధరలలో గణనీయమైన తగ్గుదలని ఆశించకూడదు, అయితే ఆ వృద్ధి స్థాయిని తగ్గిస్తుంది, ఇది అమెరికన్ల ఆదాయాలను చేరుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది.

ద్రవ్యోల్బణంలో స్థిరమైన మందగమనం వడ్డీ రేటును పెంచే అవకాశం లేనందున, తనఖా రేట్లు తదుపరి కొన్ని నెలల వరకు ప్రస్తుత స్థాయిలలోనే ఉంటాయి.

“మొత్తంమీద, ఇంటి కొనుగోలు ఖర్చులు వచ్చే ఏడాది చదును చేయడానికి ట్రాక్‌లో ఉన్నట్లు కనిపిస్తున్నాయి, అయితే తక్కువ తనఖా రేట్లు ఖర్చులను కూడా తగ్గించగలవు” అని Zillow పరిశోధకులు తెలిపారు.

ఫన్నీ మే: “ధరల పెరుగుదల ఊపందుకుంటున్నది”

ప్రభుత్వ-మద్దతుగల తనఖా రుణదాతలు ఈ వేసవి స్థాయిలకు దూరంగా కాకుండా 2024లో తనఖా రేట్లు సగటున 6.7%గా ఉంటాయని అంచనా వేశారు.

ప్రస్తుత గృహాల విక్రయాలు క్రమంగా పుంజుకోవడంతో మొత్తం గృహాల విక్రయాలు 4.8 మిలియన్ యూనిట్లకు పెరుగుతాయని ఫ్యాన్నీ మే చెప్పారు. స్వల్ప ఆర్థిక తిరోగమనం కొత్త గృహాల విక్రయాలలో క్రమంగా క్షీణతకు కారణమవుతుంది, అయితే దీర్ఘకాలంలో ఆర్థిక సంకోచం నిర్మాణ పరిమాణాన్ని తగ్గించదు.

తక్కువ వేగంతో ఉన్నప్పటికీ ధరలు పెరుగుతూనే ఉంటాయని ఏజెన్సీ అంచనా వేస్తోంది. అక్టోబర్ సర్వేను ఉటంకిస్తూ, వచ్చే ఏడాది ధరల పెరుగుదల రేటు 2.4%గా ఉంటుందని అంచనా వేసింది.