న్యూయార్క్‌లో, ట్రంప్ బ్రాండ్ కొంతమంది అపార్ట్‌మెంట్ యజమానులను దెబ్బతీస్తోంది.

రియల్ ఎస్టేట్ ప్రపంచంలో, డొనాల్డ్ జె. ట్రంప్ పేరు చాలా కాలంగా లగ్జరీకి పర్యాయపదంగా ఉంది. మాన్‌హాటన్‌లోని అతని భవనంలో, బ్రెక్సియా పెర్నిస్ పాలరాతి గోడలపై ఐదు అంతస్తుల జలపాతం ప్రవహిస్తుంది. వైట్-గ్లోవ్డ్ డోర్‌మెన్, టైర్డ్ షాన్డిలియర్స్ మరియు సిటీ స్కైలైన్ యొక్క విశాల దృశ్యాలు ఇతర హోటల్ ఫీచర్లు.

మాజీ అధ్యక్షుడి విలాసవంతమైన వస్తువులు మరియు బ్రాండింగ్ యొక్క చిత్రం ఏమిటంటే, ట్రంప్ తన రియల్ ఎస్టేట్ హోల్డింగ్‌ల విలువను మోసపూరితంగా పెంచారని న్యాయమూర్తి తీర్పు ఇచ్చిన తర్వాత అతను శుక్రవారం కోల్పోయిన ఇటీవలి వ్యాజ్యాన్ని సమర్థించాడు. అతను $450 మిలియన్ కంటే ఎక్కువ జరిమానా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

“నా క్లయింట్ విలువ వందల మిలియన్ డాలర్లు” అని ట్రంప్ న్యాయవాదులలో ఒకరైన అలీనా హబా విచారణలో ముగింపు వాదనలలో ఇలా అన్నారు: “బిలియన్ల డాలర్ల విలువైన బ్రాండ్‌ల గురించి ప్రత్యేకంగా చెప్పనక్కర్లేదు.” టా.

అయితే రెండు రియల్ ఎస్టేట్ ట్రాకింగ్ కంపెనీల విక్రయాల డేటా మరియు కొలంబియా యూనివర్సిటీ ఆర్థికవేత్త స్టెయిన్ వాన్ న్యూయర్‌బర్గ్ డేటా విశ్లేషణ ప్రకారం ట్రంప్ పేరు ఉన్న ఎత్తైన భవనాల్లోని కండోమినియంలు మాన్‌హట్టన్‌లో పైకి క్రిందికి ఉన్నాయని, పనితీరు మందకొడిగా ఉందని తేలింది.

ఇసుకలో లైన్ 2016, ట్రంప్ అధ్యక్షుడిగా ఎన్నికైనప్పుడు.

ఒక సంవత్సరంలో, ట్రంప్ లోగోతో ఉన్న భవనాల్లోని కాండోలు 1 శాతం ప్రీమియంతో విక్రయించడం నుండి సారూప్య ఆస్తులకు 4 శాతం తక్కువకు విక్రయించబడ్డాయి. దీని అర్థం ట్రంప్ యొక్క కాండో నగరం యొక్క విలాసవంతమైన గృహాలలో “బేరం”గా మారింది. రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెసర్ వాన్ న్యూయర్బర్గ్ అన్నారు.

ట్రంప్ బ్రాండ్ యొక్క కిరీటం విజయాలలో ఒకటైన ఫిఫ్త్ అవెన్యూలోని ట్రంప్ టవర్ కూడా 80 అడుగుల జలపాతం దాని పీచు పాలరాతి గోడల నుండి జారుతోంది, ఇది ట్రంప్ మాజీ భార్య ఇటాలియన్ క్వారీలో చేతితో తీయబడిన పలకలతో తయారు చేయబడింది. నిర్మించబడింది సిటీ రియాల్టీలో కంటెంట్ మరియు రీసెర్చ్ సీనియర్ డైరెక్టర్ ఒండర్ హిల్టన్ మాట్లాడుతూ, కంపెనీ కండోమినియమ్‌ల సగటు ధర 2013 నుండి 49 శాతం పడిపోయింది. భవనం యొక్క వయస్సు, సమీపంలోని బిలియనీర్స్ రోలో ఉన్న అల్ట్రా-లగ్జరీ కండోమినియంల నుండి పెరిగిన పోటీ మరియు సాధారణ నిరసనలు ఇవన్నీ ఆసక్తిని తగ్గించడానికి దోహదం చేశాయని హిల్టన్ చెప్పారు.

దీనికి విరుద్ధంగా, నివాసితుల అభ్యర్థన మేరకు (కొన్నిసార్లు న్యాయ పోరాటం తర్వాత) ట్రంప్ లోగోలు తొలగించబడిన నాలుగు అపార్ట్‌మెంట్ భవనాల విలువలు ఆకాశాన్ని తాకాయి.

“ఈ విశ్లేషణ విలువ క్షీణతకు ట్రంప్ బ్రాండ్ కారణమని స్పష్టంగా చూపిస్తుంది” అని వాన్ న్యూయర్‌బర్గ్ చెప్పారు. “భవనం నుండి ట్రంప్ పేరును తీసివేయడం వలన ఆ పేరుతో సంబంధం ఉన్న నష్టాన్ని తొలగిస్తుంది.”

రియల్ ఎస్టేట్ లిస్టింగ్ సైట్ సిటీ రియాల్టీ ప్రకారం, ట్రంప్ పేరుతో ఉన్న ఏడు మాన్‌హట్టన్ అపార్ట్‌మెంట్ భవనాల చదరపు అడుగు ధరల సర్వే ప్రకారం 2013 మరియు 2023 మధ్య ధరలు 23% పడిపోయాయి. ఇది కనుగొనబడింది. రియల్ ఎస్టేట్ డేటా అనలిటిక్స్ సంస్థ ATTOM కొంచెం భిన్నమైన పద్ధతిని ఉపయోగించి చేసిన విశ్లేషణలో క్షీణత 17% అని తేలింది.

దీనికి విరుద్ధంగా, గోల్డెన్ ట్రంప్ లోగోను తొలగించిన నాలుగు భవనాలు 2013 నుండి 2023 వరకు 10 సంవత్సరాలలో 9% పెరిగాయి, మాన్‌హాటన్ కాండో మార్కెట్‌ను అధిగమించింది, ఇది అదే కాలంలో 8% పెరిగింది, సిటీ రియాల్టీ ప్రకటించింది.

వాన్ న్యూయర్‌బర్గ్ అదే డేటాతో ప్రారంభించి, ఆపై అతను పోల్చి చూస్తున్నాడని నిర్ధారించుకోవడానికి అమ్మకాల సంఖ్యలను పరిశీలించాడు. ఉదాహరణకు, అప్పర్ వెస్ట్ సైడ్‌లోని డోర్‌మ్యాన్-సర్వీస్డ్ ట్రంప్ బిల్డింగ్‌లోని మూడు-బెడ్‌రూమ్ కాండో పోల్చబడింది. అదే పరిసరాల్లోని మూడు పడకగదుల యూనిట్‌లో, డోర్‌మ్యాన్ కూడా ఉన్న భవనంలో.

ట్రంప్-బ్రాండెడ్ భవనాల విలువ 2013లో గరిష్ట స్థాయికి చేరుకున్నప్పటి నుండి సారూప్య ఆస్తులతో పోలిస్తే 25% పడిపోయిందని అతను కనుగొన్నాడు. “ఇది చాలా పెద్దది,” అతను చెప్పాడు.

విశ్లేషించబడిన డేటా మాన్హాటన్ కోసం మాత్రమే. మాజీ అధ్యక్షుడి రాజకీయాలు ఎక్కువ మంది ఓటర్లకు అనుగుణంగా ఉండే ప్రాంతాల్లో, అంటే ఫ్లోరిడా, మార్-ఎ-లాగో రిసార్ట్ వంటి ప్రాంతాల్లో Mr. ట్రంప్ బ్రాండ్ మెరుగ్గా పని చేయవచ్చు. సన్నీ ఐల్స్ బీచ్, ఫ్లోరిడా మరియు హాలీవుడ్‌లోని టవర్లు అతని పేరును కలిగి ఉన్నాయి.

మాజీ అధ్యక్షుడి కుమారుడు మరియు ట్రంప్ ఆర్గనైజేషన్ యొక్క వాస్తవిక చీఫ్ ఎగ్జిక్యూటివ్ ఎరిక్ ట్రంప్ ఒక ఇమెయిల్‌లో విశ్లేషణను ప్రశ్నించారు.

“మనకు కావలసిన కథను చెప్పడానికి మేము డేటాను మార్చగలము, కాని వాస్తవం ఏమిటంటే ప్రపంచంలోని ఏదైనా ఆస్తిలో చదరపు అడుగుకు అత్యధిక ధరను మా భవనాలు కలిగి ఉన్నాయి. దానిని తిరస్కరించడం లేదు” అని అతను రాశాడు. “ఈ సంవత్సరం మాత్రమే, ట్రంప్ ఇంటర్నేషనల్ హోటల్ & టవర్ న్యూయార్క్ $ 17 మిలియన్లకు మూసివేయబడింది, టైమ్ వార్నర్, ఎసెక్స్ హౌస్ మరియు నగరం యొక్క అత్యంత ప్రతిష్టాత్మకమైన ఆస్తులను మించిపోయింది.”

అయితే 1 సెంట్రల్ పార్క్ వెస్ట్ వద్ద $17 మిలియన్ల కాండో విక్రయం, దీనిని ట్రంప్ ఇంటర్నేషనల్ హోటల్ అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది వెస్ట్ విలేజ్ పెంట్‌హౌస్ యొక్క $52 మిలియన్ల విక్రయంతో సహా నగరంలో అత్యధికంగా అమ్ముడైన కాండోలలో ఒకటి. దీనికి దూరంగా ఉంది. ట్రంప్ కాండోలు చదరపు అడుగుకి $4,600 కంటే ఎక్కువ అమ్ముడయ్యాయి. సిటీ రియాల్టీ ప్రకారం, పెంట్ హౌస్ చదరపు అడుగుకి $11,400 కంటే ఎక్కువ అమ్ముడైంది.

సిటీ రియాల్టీ ప్రకారం, 2023లో టాప్ 100 అమ్మకాలపై జరిపిన అధ్యయనం ప్రకారం, ట్రంప్-బ్రాండెడ్ భవనంలో అత్యధికంగా అమ్ముడైన కాండో జాబితాలో 47వ స్థానంలో ఉండగా, రెండవ అత్యధికంగా అమ్ముడైన యూనిట్ నంబర్ 77లో వచ్చింది. ర్యాంక్ చేయబడింది.

“నేను గత 30 నిమిషాల్లో సంఖ్యలను క్రంచ్ చేసాను మరియు నేను ఇంకా తల గోకుతున్నాను” అని సిటీ రియాల్టీలోని కంటెంట్ మరియు రీసెర్చ్ సీనియర్ డైరెక్టర్ హిల్టన్ ఆశ్చర్యం వ్యక్తం చేశారు. నేను దానిని పోగొట్టుకున్నాను.

“అత్యంత ఖరీదైనది” యొక్క నిర్వచనం

ట్రంప్ విమర్శకులు కూడా తన తండ్రి సామ్రాజ్యాన్ని మాన్‌హట్టన్ నడిబొడ్డున సబర్బన్ బారోలలో వేలాది మంది శ్రామిక-తరగతి అపార్ట్‌మెంట్ భవనాలను ధైర్యంగా విస్తరించడానికి తన కుటుంబ సంపదను ఉపయోగించారని చెప్పారు.

1970వ దశకంలో, క్రిస్లర్ భవనం కూడా జప్తులో ఉన్నప్పుడు, మిస్టర్ ట్రంప్ శిథిలావస్థలో ఉన్న కమోడోర్ హోటల్‌ను కొనుగోలు చేసి, దానిని మెరిసే గ్రాండ్ హయత్‌గా మార్చారు, ఆ ప్రాంతాన్ని మళ్లీ మురికిగా భావించారు. మిస్టర్ ట్రంప్ ఆ ప్రదేశంలో పందెం కాశారు. గ్రాండ్ సెంట్రల్ టెర్మినల్ పక్కనే ఉన్న ఈ హోటల్ నగరంలోకి ప్రవేశించే ప్రధాన ధమనులలో ఒకదానికి ప్రవేశ ద్వారం వద్ద ఉంది, ఇది ఉన్నత స్థాయి శివారు ప్రాంతాల నుండి వచ్చే ప్రయాణికులకు ప్రవేశ స్థానం.

2001లో తన రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీని $70 మిలియన్లకు విక్రయించి, ఇప్పుడు “షార్క్ ట్యాంక్”పై న్యాయమూర్తిగా ఉన్న బార్బరా కోర్కోరన్ మాట్లాడుతూ, “ఇది తెలివిగా ఉంది. “నలభై రెండవ వీధి మీరు నడవకూడని వీధి.”

మార్పు స్పష్టంగా కనిపించింది.

“న్యూయార్క్‌లో నివసించడం గురించి ప్రజలు ఆలోచించే విధానాన్ని అతను పూర్తిగా తిరిగి వ్రాసాడు” అని కోర్కోరన్ చెప్పారు.

ఇతర ఒప్పందాలు అనుసరించాయి, కానీ ట్రంప్ యొక్క లెక్కలు తరచుగా వాస్తవికత కంటే మార్కెటింగ్‌లో ఎక్కువగా పాతుకుపోయాయి.

కోర్కోరాన్ తన 30 ఏళ్ల వయస్సులో ఉంది మరియు ఆమె 1981లో తన పేరుగల కోర్కోరన్ నివేదికను ప్రారంభించినప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్‌కు కొత్తది. టైప్‌రైటర్‌పై రాసి, జిరాక్స్ మెషీన్‌లో కాపీ చేసిన నివేదిక, నగరంలో అత్యధికంగా అమ్ముడవుతున్న స్థిరాస్తిగా నిలిచింది. నాలుగు సంవత్సరాల తర్వాత, ఆమె తన “టాప్ 10 కండోమినియంల నివేదిక”ను విడుదల చేసినప్పుడు, ఫిఫ్త్ అవెన్యూలోని ట్రంప్ టవర్ కాండోలు ప్రపంచంలోనే అత్యంత ఖరీదైనవి అని Mr. ట్రంప్ చేసిన వాదన తప్పు అని ఆమె కనుగొంది. (కాబోయే అధ్యక్షుడి అపార్ట్మెంట్ ఆమె జాబితాలో ఉంది, కానీ అగ్రస్థానంలో లేదు, ఆమె చెప్పింది.)

ఆమె ఒక సమావేశాన్ని ఏర్పాటు చేసింది, తద్వారా అతను వార్తా విడుదలను జారీ చేయడానికి ముందు ఆమె కనుగొన్న వాటికి ప్రతిస్పందించవచ్చు. ఆమె చాలా భయాందోళనకు గురైంది, ఆమె ముందు రోజు రాత్రి నిద్రపోలేకపోయింది, కాబట్టి ఆమె పవర్డ్ సూట్ ధరించి అతని కార్యాలయంలో కనిపించింది.

సమావేశం సరిగ్గా జరగలేదు. ఆమె విధానాన్ని ట్రంప్ వ్యతిరేకించారు. కోర్కోరన్ అక్కడికక్కడే పరిష్కారాన్ని ప్రతిపాదించాడు. Mr. ట్రంప్ తన కాండోస్ విలువను ఒక గది ధర లేదా పూర్తి విక్రయ ధర కంటే చదరపు అడుగు ధర ఆధారంగా తిరిగి లెక్కించినట్లయితే ప్రయోజనం ఉంటుంది. పైకి. అతని భవనంలోని గదులు చిన్నవి మరియు ఖరీదైనవి అని ఆమె చెప్పింది.

“నేను మనిషిని విరోధించాలనుకోలేదు,” ఆమె చెప్పింది. “నేను యువ బ్రోకర్‌ని.”

1980ల చివరి నాటికి, Mr. ట్రంప్ యొక్క వార్తాపత్రిక ప్రకటనలు Mr. కోర్కోరాన్ యొక్క నివేదికను అతని ఆస్తులు నగరంలో అత్యంత ఖరీదైనవిగా ఉన్నాయని సాక్ష్యంగా పేర్కొన్నాయి.

కానీ ట్రంప్ ఆర్థిక మరియు చట్టపరమైన సమస్యలను ఎదుర్కొన్నారు మరియు అతని కంపెనీ 1990లు మరియు 2000లలో కనీసం ఆరుసార్లు చాప్టర్ 11 దివాలా రక్షణ కోసం దాఖలు చేసింది. ఆర్థిక వైఫల్యం నుంచి బయట పడుతుండగా కొత్తదనంతో ముందుకు వచ్చాడు. అతను తన పేరును రుసుముతో అప్పుగా ఇవ్వడం ప్రారంభించాడు. ఆ లీజు చెల్లింపు అతని కంపెనీ నిర్వహించే భవనం యొక్క భాగంలో మాత్రమే చూపబడింది, అతను నిర్మించిన భవనంపై కాదు.

ఈ తరలింపు అనేది సాధారణ రియల్ ఎస్టేట్ ఫార్ములా యొక్క ముందస్తు మార్పు మరియు మార్పు, ఇది లొకేషన్ మరియు ఫ్లోర్ ప్లాన్ సమాన విలువను తెలియజేస్తుందని ఒక దీర్ఘకాల మాన్హాటన్ డెవలపర్ చెప్పారు. ఇప్పుడు, లొకేషన్, లేఅవుట్ మరియు బ్రాండింగ్ ఉన్నాయి — ట్రంప్ పేరు ఆశించదగిన నాణ్యతను కలిగి ఉందని డెవలపర్ చెప్పారు. ట్రంప్ బ్రాండ్ గురించి చర్చించిన ముగ్గురు ప్రధాన మాన్‌హాటన్ డెవలపర్‌లలో అతను ఒకడు, వీరంతా ఆందోళనల కారణంగా అనామకతను అభ్యర్థించారు. ప్రతీకారం.

‘ఇబ్బందికరమైన’

2012లో, “డర్టీ డ్యాన్సింగ్” నిర్మాత లిండా గాట్లీబ్ ఆమె భవనంలోకి ప్రవేశించిన ప్రతిసారీ అధ్యక్షుడు ట్రంప్ గుర్తు కింద నడవాలని పెద్దగా ఆలోచించలేదు. 160 రివర్‌సైడ్ బౌలేవార్డ్ వద్ద ఉన్న ఆమె ఎత్తైన ప్రదేశం ఆరు టవర్‌ల (మూడు అద్దెలు మరియు మూడు కాండోలు) 120, 140, 160 మరియు 180 వద్ద హడ్సన్ నదికి ఎదురుగా బహుళ బ్లాక్‌లను విస్తరించి ఉంది. ఇది “ట్రంప్ ప్లేస్”లో భాగం. , 200 మరియు 220 రివర్‌సైడ్ Blvd.

కొన్ని భవనాల్లో డోర్‌మ్యాట్‌ల నుంచి స్టాఫ్ యూనిఫాం వరకు అన్నింటిపైనా ట్రంప్ పేరు ఉంది.

కానీ 2016 అధ్యక్ష ఎన్నికలు సమీపిస్తున్న కొద్దీ మరియు మహిళలు మరియు వలసదారుల గురించి ట్రంప్ చేసిన పచ్చి వ్యాఖ్యలు వార్తలలో ఆధిపత్యం చెలాయించడంతో, గాట్లీబ్ ఇబ్బంది పడ్డాడు.

“ఇది ఇబ్బందికరంగా ఉంది,” ఆమె యునైటెడ్ స్టేట్స్ వెలుపల నుండి ఒక మెకానిక్ పాస్ అయినప్పుడు తనకు ఎలా అనిపించిందో చెప్పింది. “నేను వారిని చూసిన ప్రతిసారీ, వారు అలాంటి భవనంలో ఎందుకు పనిచేస్తున్నారని నేను ఆశ్చర్యపోతున్నాను మరియు దాని గురించి నేను ఎందుకు ప్రయత్నించను?”

ఆమె భవనం నుండి ట్రంప్ పేరును తొలగించడానికి ఒక పిటిషన్‌ను రూపొందించడంలో సహాయపడింది మరియు 450 కంటే ఎక్కువ యూనిట్ల తలుపుల క్రింద జారిపోయింది. 2016 పతనం నాటికి, మూడు భవనాల (అన్ని అద్దెలు) నుండి ట్రంప్ పేరు తొలగించబడింది మరియు సిబ్బందికి కొత్త యూనిఫాంలు ఉన్నాయి. కాండోమినియం భవనాల పేర్లు 2018 మరియు 2019లో తీసివేయబడ్డాయి, న్యాయ పోరాటానికి సంబంధించిన వాటితో సహా.

ఈ రోజుల్లో, గాట్లీబ్ రివర్‌సైడ్ బౌలేవార్డ్‌లోని చిరునామా 1-6-0 అనే గుర్తుతో ఉన్న భవనానికి తిరిగి వచ్చాడు.

“ఇప్పుడు నేను ఇంటికి వెళ్లి నదిని చూస్తున్నాను,” ఆమె చెప్పింది. “బోరింగ్ నంబర్లతో కూడిన భవనంలో ఉండటం చాలా ఆనందంగా ఉందని నేను భావిస్తున్నాను.”

జోనా E. బ్రోమ్‌విచ్మరియు చార్లెస్ V. బర్లీనేను న్యూయార్క్ నుండి ఒక నివేదికను అందించాను. సుసాన్ C. బీచిమరియు కిట్టి బెన్నెట్పరిశోధనకు సహకరించారు.