ఆస్తిపన్ను పెంపుదల పరిష్కారానికి గ్రూపులు ప్రయత్నిస్తున్నాయి

నెలల తరబడి భయంకరమైన హెచ్చరికలు, మూల్యాంకన నిరసనలు, రాజకీయ తగాదాలు మరియు నాడీ నిరీక్షణ తర్వాత, రాష్ట్రవ్యాప్తంగా ఇంటి యజమానులు తమ ఆస్తి పన్ను బిల్లులను అందుకుంటున్నారు. ఆ నోటిఫికేషన్‌లలోని వచనం చిన్నదిగా ఉండవచ్చు, కానీ చాలా మందికి, పెరుగుదల భారీగా ఉంటుంది.

అడ్వాన్స్ కొలరాడో మరియు కొలరాడో కన్సర్న్ అనే రెండు సంప్రదాయవాద సమూహాలు, భవిష్యత్తులో ఆస్తి పన్ను పెరుగుదలను పరిమితం చేసే బ్యాలెట్ చొరవకు ఆమోదం పొందేందుకు సగటు 25% పన్ను పెరుగుదలపై అట్టడుగు స్థాయి కోపాన్ని ఉపయోగించుకోవాలని ప్లాన్ చేస్తున్నాయి.

“హౌసింగ్ మార్కెట్ 40% (విలువలలో) పెరిగినందున ఆస్తి పన్నులలో చెల్లించడానికి ప్రజలు ఎక్కువ డబ్బుని కలిగి ఉన్నారని కాదు” అని అడ్వాన్స్ కొలరాడో అధ్యక్షుడు మైఖేల్ ఫీల్డ్స్ అన్నారు.

“చాలా మంది ప్రజలు ఇంట్లోనే ఉండాలనుకుంటున్నారు. ఈ చొరవ ప్రస్తుతం వ్యాపారాలు, వ్యక్తులు, కుటుంబాలు మరియు ప్రభుత్వాల కోసం తప్పిపోయిన దీర్ఘకాలిక అంచనాను సృష్టిస్తుంది,” అని అతను చెప్పాడు, వేతనాల పెరుగుదల స్థానిక ప్రభుత్వాలకు సహాయం చేస్తుంది, ఇది పాఠశాల అదనపు ఆదాయాన్ని కవర్ చేయడానికి చాలా దూరంగా ఉంది. జిల్లా అభ్యర్థిస్తున్నట్లు ఆయన తెలిపారు.

పన్ను విధానంపై విభేదాలు ఉన్న రెండు సంస్థలు, ఆస్తి పన్నులను 2022 స్థాయిలకు రీసెట్ చేయడానికి మరియు భవిష్యత్తులో ఆస్తి పన్ను పెరుగుదలను సంవత్సరానికి 4%కి పరిమితం చేయడానికి జట్టుకట్టాయి, ఇది ప్రజల సానుభూతిని మరియు ఉపశమనాన్ని అందజేస్తుంది. పన్ను చెల్లింపుదారులు వారు ఎదుర్కొంటున్న అదనపు ఖర్చులతో భారం పడుతున్నారు.

“ఇది న్యాయమైనదని మేము విశ్వసిస్తున్నాము, ఇది సమతుల్యంగా ఉందని మేము విశ్వసిస్తాము మరియు దీనికి అధిక పోలింగ్ ఉంటుందని మేము నమ్ముతున్నాము మరియు ఓటర్లు తదనుగుణంగా ప్రతిస్పందిస్తారని మేము భావిస్తున్నాము” అని కొలరాడో, 1986లో స్థాపించబడిన కొలరాడో CEOల సమూహం చెప్పారు. డేవ్ డేవియర్, కన్సర్న్ యొక్క కొత్త అధ్యక్షుడు చెప్పారు.

ప్రతిపాదిత కౌంటర్మెజర్ మెకానిజం ఎలా పనిచేస్తుందో ఇక్కడ ఉంది:

• రెసిడెన్షియల్ అసెస్‌మెంట్ రేట్ లేదా పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఇంటి మార్కెట్ విలువ శాతం 6.7% నుండి 5.7%కి తగ్గించబడుతుంది మరియు వాణిజ్య ఆస్తి మదింపు రేటు 29% నుండి 25.5%కి పడిపోతుంది. ఈ రెండు మార్పులు ఆస్తి పన్నులను 2022 స్థాయిలకు చేరువ చేస్తాయి మరియు ఇటీవలి పన్ను పెంపు చక్రాన్ని నిలిపివేస్తాయి.
• ఇంటి ధరలో మొదటి $55,000 పన్ను రహితం. మినహాయింపు తక్కువ మరియు మధ్యస్థ-ఆదాయ ఆస్తి యజమానులకు అనుకూలంగా ఉంటుంది మరియు ఓటర్లు రద్దు చేసిన గల్లాఘర్ సవరణ ద్వారా అందించబడే తగ్గింపులను తిరిగి పొందుతుంది.
• ప్రస్తుతం ఉన్న నివాస మరియు వాణిజ్య ఆస్తుల ఆదాయ వృద్ధి సంవత్సరానికి 4% లేదా రెండేళ్ల వాల్యుయేషన్ సైకిల్‌లో 8%కి పరిమితం చేయబడింది. రాష్ట్రవ్యాప్త ఓటు ద్వారా ఈ పరిమితిని పెంచవచ్చు మరియు అభ్యర్థించినట్లయితే స్థానిక మిల్లు లెవీలను కూడా పెంచవచ్చు.

గ్రోత్ క్యాప్స్ స్థానిక ప్రభుత్వాలకు నిధుల కొరతను సృష్టించగలవు మరియు నిధుల కొరతను ఎలా పరిష్కరించాలో నిర్ణయించాల్సి ఉంది, ఓటర్లు కూడా రక్షించాలనుకుంటున్నారు, డేవియర్ చెప్పారు.

ఓటర్లు తక్కువ పన్నులు కోరవచ్చు, కానీ వారు స్థానిక ప్రభుత్వాలు మరియు జిల్లాలు పోషించే పాత్రకు కూడా విలువ ఇస్తారని ఆయన అన్నారు. సరిపడా అగ్నిమాపక సిబ్బంది లేనందున ఎక్కువ అగ్నిప్రమాదాలు జరిగినా ఆస్తిపన్ను భారం తగ్గే ప్రసక్తే లేదు.

రెండు గ్రూపులు వేర్వేరు “బ్యాక్‌ఫిల్” భాషతో మూడు “చట్టబద్ధమైన” చొరవలను రాష్ట్ర టైటిల్ కమిషన్‌కు సమర్పించాయి మరియు అదనపు చర్చ మరియు ఆమోదం పెండింగ్‌లో ఉన్న మూడింటిలో ఒకదానితో ముందుకు వెళ్లాలని యోచిస్తున్నాయి.

ఇనిషియేటివ్ 198 పరిమితి లేకుండా కొరతను పూరించడానికి రాష్ట్ర సాధారణ నిధి నుండి నిధులను ఉపయోగిస్తుంది. ఇనిషియేటివ్ 199 జనరల్ ఫండ్ నిధులను “గరిష్టంగా ఆచరణీయంగా” మళ్లిస్తుంది. ఇనిషియేటివ్ 200 లోటును భర్తీ చేయడానికి $750 మిలియన్ల వరకు అందిస్తుంది. పన్ను చెల్లింపుదారుల హక్కుల బిల్లు (TABOR) కింద ఉత్పత్తి చేయబడిన మిగులును ఉపయోగించడాన్ని మూడు ఎంపికలు నిషేధిస్తాయి.

వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌కు ఎక్కువ పన్ను భారాన్ని మార్చడం ద్వారా పెరుగుతున్న ఆస్తి విలువల నుండి ఇంటి యజమానులను రక్షించే గల్లఘర్ సవరణను రద్దు చేయడంపై రెండు గ్రూపులు విభేదించాయి. మరియు వారు TABOR మిగులు నిధులను మళ్లించడం ద్వారా ఆస్తి పన్ను పెరుగుదల దెబ్బను తగ్గించడానికి ప్రయత్నించిన విఫలమైన బ్యాలెట్ చర్య అయిన ప్రతిపాదన HHకి వ్యతిరేకంగా ఎదుర్కొన్నారు.

HH ఘోరంగా ఓడిపోయిన తర్వాత, ఓడిపోయిన పార్టీ, కొలరాడో కన్సర్న్, ఇనిషియేటివ్ 97ని అనుసరించింది, ఇది భవిష్యత్తులో ఆస్తిపన్ను పెరుగుదలను 2.5%కి లేదా ద్రవ్యోల్బణం రేటులో ఏది ఎక్కువైతే అది పరిమితం చేస్తుంది. ఈ కొలత ఆస్తి పన్నులను 2020 స్థాయిలకు రీసెట్ చేస్తుంది.

అదే సమయంలో, అడ్వాన్స్ కొలరాడో, HHని ఓడించే ఉద్యమంలో నాయకుడు, ఇనిషియేటివ్ 50 కోసం బ్యాలెట్ భాష ఆమోదం పొందారు, ఇది రాజ్యాంగపరమైన చర్య, ఇది భవిష్యత్తులో ఆస్తి పన్ను పెరుగుదలను సంవత్సరానికి 4%కి పరిమితం చేస్తుంది, ఇది మరింత నిర్దిష్టంగా చేస్తుంది. చట్టబద్ధమైన కార్యక్రమాలు.

పోటీ విధానాలతో ఓటు వేయడానికి బదులు, రెండు గ్రూపులు కలిసి పనిచేయాలని నిర్ణయించుకున్నాయని డేవియర్ చెప్పారు.

ఉమ్మడి ప్రచారం అడ్వాన్స్ కొలరాడో యొక్క ఆర్థిక వనరులు మరియు సంతకం-సేకరణ నైపుణ్యాన్ని తెస్తుంది, అయితే కొలరాడో ఆందోళన రాష్ట్ర వ్యాపార సంస్థ మరియు శక్తివంతమైన డెమోక్రటిక్ రాజకీయ నాయకులకు దాని సంబంధాలను తెస్తుంది.

తాజా చర్యలతో పాటు, అడ్వాన్స్ కొలరాడో 50 మునుపటి కార్యక్రమాలతో ముందుకు సాగాలని యోచిస్తోందని ఫీల్డ్స్ తెలిపింది. ఇనిషియేటివ్ 50 రాష్ట్ర రాజ్యాంగంలో 4% పరిమితిని నిర్దేశిస్తుంది, కానీ అంతకంటే ఎక్కువ 55% ఆమోదం ఓటు అవసరం. ఇద్దరం గొడవపడబోమని చెప్పారు.

రాజకీయ స్థాపనతో దాని గత అనుబంధాలకు ప్రసిద్ధి చెందిన కొలరాడో ఆందోళన ఎందుకు వైపులా మారుతుంది?కొలరాడో తన ఆర్థిక వ్యవస్థను తేలడానికి బయటి కార్మికులను నియమించుకోవడంపై ఆధారపడుతుందని డేవియా చెప్పారు. మరియు ఆ కార్మికులు సరసమైన గృహాలను కనుగొంటే తప్ప వస్తూ ఉండరు. ఆస్తి పన్నులు కూడా సమీకరణంలో భాగమే.

కొలరాడో ఇటీవలి సంవత్సరాలలో ఇతర రాష్ట్రాలకు ప్రజల “ఎగుమతిదారు”గా మారింది. యజమానులు ఉద్యోగాలను ప్రజలు, ముఖ్యంగా యువకులు కోరుకునే చోటికి తరలిస్తారు.

“ఈ సమస్యను రాష్ట్రానికి, ఉద్యోగులకు, యజమానులకు పరిష్కరించాల్సిన అవసరం ఉంది, కాబట్టి మేము దానిని పరిష్కరించబోతున్నాము” అని ఆయన చెప్పారు.

మరియు ఆస్తి పన్నులను పరిశోధించే ప్రత్యేక కమిటీ ఏమి సిఫార్సు చేస్తుందో దానిపై ఆధారపడి కాంగ్రెస్ తదుపరి చర్య తీసుకోవచ్చు. ప్రతిపాదన HH తిరస్కరణ తర్వాత ఏర్పాటు చేయబడిన ప్రత్యేక సెషన్ సమయంలో, ఆస్తి పన్ను కమిషన్ ఏర్పాటు చేయబడింది. సాధారణ అసెంబ్లీకి ఫలితాలు మరియు సవరణలను నివేదించడానికి గడువు మార్చి 15, ఇది మెజారిటీ ఓట్లతో ప్రజాభిప్రాయ సేకరణను ఆమోదించగలదు.

తన బృందం చర్య కమిషన్‌కు నాయకత్వం వహించే ప్రయత్నం కాదని, నవంబర్ ఎన్నికల కోసం బ్యాలెట్ చొరవలను ఆమోదించడానికి రాష్ట్రం దూసుకుపోతున్న గడువును ప్రతిబింబిస్తుందని డేవియర్ అన్నారు. ఆస్తి పన్ను ప్రయత్నాన్ని ఇప్పుడే ప్రారంభించకపోతే, మద్దతుదారులు మళ్లీ ముందుకు రావడానికి మేము మరో రెండేళ్లు వేచి ఉండవలసి ఉంటుంది.

కమిటీ బిడ్డను విభజించడంలో సోలమన్ యొక్క వివేకాన్ని ప్రదర్శించడం కొనసాగించవచ్చు, తగినంత స్థానిక ప్రభుత్వం మరియు పాఠశాల ఆదాయాన్ని బడ్జెట్-ప్రయాసపెట్టే పన్ను పెరుగుదల నుండి పన్ను చెల్లింపుదారులను కాపాడుతుంది. అయితే 2020లో గల్లాఘర్ సవరణను రద్దు చేసిన తర్వాత వాగ్దానం ఉల్లంఘించబడిందని ఫీల్డ్స్ పేర్కొన్నాడు.

గృహయజమానులకు రక్షణలు తొలగించబడిన వారికి ప్రత్యామ్నాయంగా ఎన్నడూ ఉద్భవించలేదు, ప్రస్తుతం రాష్ట్ర నివాసితులు ఎదుర్కొంటున్న ఆర్థిక ఒత్తిడికి ఇది దోహదపడుతుందని ఆయన అన్నారు.

“వారు దీర్ఘకాలిక పరిష్కారంతో వస్తారని నేను ఆశించడం లేదు,” అని అతను చెప్పాడు. మద్దతుదారులు సంతకాల సేకరణను ఆపివేయవచ్చు.

కమిటీ ఛైర్మన్, సేన్. క్రిస్ హాన్సెన్ (D-డెన్వర్), హార్డ్-క్యాప్ బ్యాలెట్ కొలత గురించి తన ప్రాథమిక ఆందోళనను అది కొలరాడోను కాలిఫోర్నియా మరియు ప్రతిపాదన 13 మార్గంలోకి లాగుతుందని అన్నారు. ఫలితంగా “ఆర్థిక విపత్తు” అని ఆయన అన్నారు. “.

అతను స్థానిక ప్రభుత్వాలను రక్షించే బ్యాక్‌ఫిల్ నిబంధనలకు మద్దతు ఇస్తాడు, కానీ, విస్తృతంగా చెప్పాలంటే, బలమైన నిబంధనలు రాష్ట్ర బడ్జెట్ నుండి సంవత్సరానికి $2 బిలియన్ల కంటే ఎక్కువ మళ్లించగలవని అతను అంచనా వేసాడు.

“ప్రతిపాదకులకు నా ప్రశ్న ఏమిటంటే, ఆ డబ్బు ఎక్కడ దొరుకుతుందని మీరు అనుకుంటున్నారు? ఉచిత భోజనం లేదు. బడ్జెట్ సమస్య తీరిపోతుందని మేము ఆశించలేము,” అని అతను చెప్పాడు. “మీరు ఈ బిలియన్ల డాలర్లను ఎక్కడ కనుగొనబోతున్నారు మరియు మీరు వాటిని ఎక్కడ తగ్గించబోతున్నారు? వారు తప్పనిసరిగా కోతలను ప్రతిపాదిస్తున్నారు. కాబట్టి ఇది మీ ప్రతిపాదన అయితే, మీరు ఏమి తగ్గించాలనుకుంటున్నారో మాకు చెప్పండి.”

పీటర్‌ను దోచుకుని, పాల్‌కు చెల్లించండి

ప్రతిపాదిత బ్యాలెట్ చర్యల యొక్క ప్రారంభ మరియు అత్యంత స్వర ప్రత్యర్థులలో ఒకరు డెన్వర్-ఆధారిత బెల్ పాలసీ సెంటర్, ఇది బ్యాలెట్ కొలతల శ్రేణిని ఆర్థిక “రైలు విధ్వంసం” అని పిలుస్తుంది.

“ఈ చర్య మనం రాష్ట్రాన్ని దోచుకుంటున్నట్లు అనిపిస్తుంది మరియు మా పర్సులలో డబ్బు లేదు. ఇది తీవ్రమైన పబ్లిక్ పాలసీ కాదు. ఇది చాలా ఆందోళన కలిగిస్తుంది” అని ప్రగతిశీల థింక్ ట్యాంక్ చెప్పారు. బెల్ పాలసీ సెంటర్ డైరెక్టర్ స్కాట్ వాస్సేర్‌మాన్ అన్నారు.

సమూహ ప్రాజెక్ట్‌కు అందించిన అంచనాలు స్థానిక ప్రభుత్వ ఆదాయంలో $2.8 బిలియన్ల రంధ్రం వదిలివేస్తాయి, ఈ సంఖ్య కాలక్రమేణా మరింత దిగజారుతుంది. రాష్ట్ర బడ్జెట్‌లో మొదటి కోత విధించిన వాటిలో ఉన్నత విద్య కూడా ఉంటుందని వాస్సేర్‌మాన్ అర్థం చేసుకున్నాడు, తద్వారా రాష్ట్రం విశ్వవిద్యాలయాలను మూసివేయవలసి వస్తుంది.

రాష్ట్రంలోని దాదాపు 3,500 వివిధ స్థానిక ప్రభుత్వాలు, పాఠశాల జిల్లాలు మరియు ప్రత్యేక జిల్లాలకు నిధుల వనరులపై ఇది కఠినమైన, పైనుంచి పరిమితులను విధించడం ఈ చర్యతో ఉన్న అతిపెద్ద సమస్యల్లో ఒకటి అని వాస్సేర్‌మాన్ చెప్పారు.

“ఆస్తి పన్నులు స్థానిక పన్నులు, మరియు స్థానిక జిల్లాలు స్థానిక మిల్లు పన్నులను వసూలు చేయవచ్చా లేదా అనే విషయంలో రాష్ట్రం మొత్తం చెప్పే ఆలోచనతో నేను విభేదిస్తున్నాను. మేము మరింత జారే వాలుకు వెళుతున్నాము. ” అని ఆయన హెచ్చరించారు.

మరియు అధిక ద్రవ్యోల్బణం ఉన్న కాలంలో 4% పరిమితిని అధిగమించమని లేదా ఫ్యాక్టరీ పన్నులను పెంచమని ఓటర్లను కోరినప్పుడు, ఓటర్లు తక్కువ ఇష్టపడే లేదా సహకరించగల సమయాలు కూడా కావచ్చు. టోపీని ఎదుర్కోవడానికి, బెల్ పాలసీ సెంటర్ దాని స్వంత రెండు కార్యక్రమాలను ముందుకు తెచ్చింది.

ఇనిషియేటివ్ 95 స్థానిక ఓట్ల కోసం రాష్ట్రవ్యాప్తంగా ఆస్తిపన్ను వసూలు పెంపుపై కూడా పరిమితిని విధించింది. స్థానిక ప్రభుత్వాలు మరియు జిల్లాలకు ఆదాయ సౌలభ్యాన్ని కొనసాగించాలనుకునే ఓటర్లు సాధారణంగా నిలిపివేయవచ్చు.

ఇది కొలరాడో కన్సర్న్ మరియు అడ్వాన్స్ కొలరాడో ఓటింగ్ చర్యలు ఉపయోగించే ఆప్ట్-ఇన్ విధానానికి భిన్నంగా ఉంటుంది. ఇది కేసుల వారీగా 4% పైన పన్నులు విధించే హక్కును స్థానిక ప్రభుత్వాలకు ఇవ్వడానికి ఓటర్లను అనుమతిస్తుంది.

మరో బెల్ పాలసీ, ఇనిషియేటివ్ 96, విలాసవంతమైన గృహాలపై రాష్ట్రవ్యాప్త ఆస్తి పన్నును సృష్టిస్తుంది (రియల్ ఎస్టేట్ విలువ $2 మిలియన్లు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ, ద్రవ్యోల్బణం కోసం సర్దుబాటు చేయబడుతుంది మరియు అపార్ట్‌మెంట్‌లు మరియు కండోమినియంలను మినహాయించి). ఇది పరిచయం చేయవలసిన విషయం. సేకరించిన ఆదాయాన్ని రాష్ట్రం పంపిణీ చేస్తుంది, స్థానిక ప్రభుత్వాలు ఎదుర్కొనే నిధుల కొరతకు సర్దుబాటు చేయబడుతుంది.

రాష్ట్రంలోని 64 కౌంటీలలో 63 కౌంటీలకు ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్న సంస్థ ఇప్పటికీ ఎలా ఓటు వేయాలనే దానిపై కసరత్తు చేస్తోందని, దాని సభ్యులు అనేక రకాల అభిప్రాయాలను విన్నారని కొలరాడో కౌంటీస్ ఇంక్ ఎగ్జిక్యూటివ్ డైరెక్టర్ కెల్లీ ఫ్లెన్నికెన్ తెలిపారు. అయితే, సాధారణ నియమంగా, స్థానిక ప్రభుత్వాలు తమ ఆదాయాన్ని కృత్రిమంగా తగ్గించాలని కోరుకోవడం లేదు.