[ad_1]
పాట్రిక్ S. నెల్సన్ ముట్టడిలో ఉన్న వ్యక్తి.
ఆఫ్-క్యాంపస్ స్టూడెంట్ హౌసింగ్ బిజినెస్లో ప్రారంభ ఆటగాడు, నెల్సన్ ప్రాపర్టీ మేనేజ్మెంట్ కంపెనీని ఏర్పాటు చేయడానికి ప్రధాన ఆర్థిక సంస్థలు మరియు వందలాది మంది సంపన్న వ్యక్తుల నుండి మూలధనాన్ని సేకరించాడు. కానీ ఇటీవలి సంవత్సరాలలో వ్యాపారం అధ్వాన్నంగా మారింది మరియు నెల్సన్ గతంలో కొంతమంది భాగస్వాములకు తిరిగి చెల్లించే వాగ్దానాలను ఉల్లంఘించాడు మరియు ఇప్పుడు డజనుకు పైగా వ్యాజ్యాలను మరియు ప్రైవేట్ ఈక్విటీ సంస్థలతో డాగ్ఫైట్ను ఎదుర్కొంటున్నాడు.
నెల్సన్ కనీసం $115 మిలియన్ల నష్టపరిహారాన్ని ఎదుర్కొంటాడు, జరిమానాలు మరియు వడ్డీని పెంచినప్పటికీ, కంపెనీ నిధులను దుర్వినియోగం చేశారనే ఆరోపణతో న్యాయమూర్తి రెండుసార్లు పౌర ధిక్కారానికి పాల్పడ్డారు. లేదు, నేను చెల్లించలేదు. అతని ధిక్కార వైఖరి పెట్టుబడిదారులు మరియు రుణదాతలతో పాటు వివాదాన్ని విచారిస్తున్న కొంతమంది న్యాయమూర్తులను చికాకు పెట్టింది.
జప్తు చేయడానికి ప్రయత్నిస్తున్న ప్రైవేట్ ఈక్విటీ సంస్థ ఫోర్ట్రెస్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ గ్రూప్పై విచారణ సందర్భంగా న్యూయార్క్ కౌంటీ సుప్రీంకోర్టులో ఫిబ్రవరిలో న్యాయమూర్తి మెలిస్సా క్రేన్ మాట్లాడుతూ, “మేము చాలా డబ్బు చుట్టూ తిరుగుతున్నట్లు చూస్తున్నాము,” అని జడ్జి మెలిస్సా క్రేన్ చెప్పారు. ఇష్టం.” నెల్సన్ ఆస్తులలో ఒకటి. జనవరిలో న్యాయమూర్తి క్రేన్, మిస్టర్ నెల్సన్ తన వ్యాపారం నుండి దాదాపు $3 మిలియన్లను వ్యక్తిగత ఖర్చుల కోసం ఉపయోగించారని, ఉటాలోని విలాసవంతమైన వెకేషన్ రెంటల్ ర్యాంచ్ మరియు కాలిఫోర్నియాలోని ఒక ఇంటిపై తనఖా పెట్టడం ద్వారా కోర్టు పరిమితులను ఉల్లంఘించారని కనుగొన్నారు. , గోల్ఫ్ ట్రిప్, క్రెడిట్ కార్డ్ బిల్లు.
“నేను చెల్లించడానికి బిల్లులు ఉన్నాయి,” నెల్సన్ మార్చి 12 తదుపరి విచారణలో సాక్ష్యమిచ్చాడు. నెల్సన్ ఇంటర్వ్యూ చేయడానికి నిరాకరించాడు, కానీ న్యూయార్క్ టైమ్స్కి వ్రాసిన వ్యాఖ్యలలో అతను “నేను చేయగలిగినదంతా చేస్తున్నాను” అని చెప్పాడు. తన కర్తవ్యాన్ని నెరవేర్చు. పౌర ధిక్కారాన్ని గుర్తించడం అనవసరమని ఆయన అన్నారు.
నెల్సన్, 51, దాదాపు 20 సంవత్సరాలు తనతో కలిసి స్టూడెంట్ హౌసింగ్ వ్యాపారాన్ని నడుపుతున్న తన సోదరుడితో విడిపోయిన తర్వాత 2018లో నెల్సన్ పార్టనర్స్ స్టూడెంట్ హౌసింగ్ను ప్రారంభించాడు. సంవత్సరానికి $10 బిలియన్ల మార్కెట్గా మారిన ఈ అవకాశాన్ని గుర్తించిన వారిలో సోదరులు మొదటివారు. 2017లో, Inc. మ్యాగజైన్ వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతున్న ప్రైవేట్ కంపెనీల వార్షిక జాబితాలో మాజీ కంపెనీని చేర్చింది. బ్లాక్స్టోన్ వంటి పెద్ద కంపెనీలు ఇటీవలి సంవత్సరాలలో మార్కెట్లోకి ప్రవేశించాయి, విద్యార్థుల రుణాలకు కృతజ్ఞతలు తెలుపుతూ వాస్తవంగా హామీ ఇవ్వబడిన అద్దె చెల్లింపుల వాగ్దానం ద్వారా ఆకర్షితులయ్యారు.
Mr. నెల్సన్ తాను సేకరించిన నిధులను విద్యార్థుల గృహ ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడానికి, అద్దెను తనఖాలు, పెట్టుబడిదారుల డివిడెండ్లు మరియు భవనాల సాధారణ నిర్వహణకు ఉపయోగిస్తాడు, రుసుము వసూలు చేస్తాడు మరియు చివరికి వాటిని విక్రయిస్తాడు. కొన్ని సందర్భాల్లో, రుసుము వసూలు చేయబడుతుంది. అతను నెల్సన్ పార్ట్నర్స్ ద్వారా 18 ఆస్తులను నిర్వహిస్తాడు, వీటిలో ప్రతి ఒక్కటి పెట్టుబడిదారులతో ఒప్పంద ఒప్పందాల ప్రకారం ప్రత్యేక ఫైనాన్స్లతో ప్రత్యేక కంపెనీగా నిర్వహించబడుతుంది.
మహమ్మారి కారణంగా కొన్ని భవనాలలో ఆక్యుపెన్సీ తగ్గిందని, పెట్టుబడిదారులు తన వ్యాపారంపై దావా వేయడానికి మరియు విద్యార్థి నివాసితులు ఆస్తి పరిస్థితులపై ఫిర్యాదు చేశారని వ్రాతపూర్వక ప్రకటనలో నెల్సన్ టైమ్స్తో చెప్పారు. అతను దానిని ప్రచురించకపోతే తన వ్యాపారం అభివృద్ధి చెందుతుందని చెప్పాడు. కాగితము. . టైమ్స్ కథనం “రుణం పొందే వారి సామర్థ్యాన్ని నాశనం చేసే వరకు” పెట్టుబడిదారులు ఎన్నడూ నష్టపోలేదని నెల్సన్ చెప్పారు.
నెల్సన్ కొత్త ఫైనాన్సింగ్ను పొంది, ఆస్తిని లాభాల కోసం విక్రయిస్తే, పెట్టుబడిదారులకు చెల్లించడానికి మరియు అతని రుణాన్ని రద్దు చేయడానికి తన వద్ద తగినంత డబ్బు ఉంటుంది. మూడు విద్యార్థి గృహ సముదాయాలను విక్రయించేందుకు ప్రయత్నిస్తున్నట్లు మంగళవారం వాంగ్మూలం ఇచ్చాడు.
2021 నుండి అతనిపై 20కి పైగా వ్యాజ్యాలు దాఖలయ్యాయి. దాదాపు సగం మంది చురుకుగా ఉంటారు. పది లక్షల క్లెయిమ్లు ఇంకా పెండింగ్లో ఉన్నాయి. అతను కోటకు $57 మిలియన్లు, పెట్టుబడిదారులకు $50 మిలియన్లు మరియు ఇతర రుణదాతలు మరియు విక్రేతలకు చిన్న మొత్తాలను చెల్లించాల్సి ఉంది. ఐదు ఆస్తులను కలిగి ఉన్న కంపెనీని రుణాలు ఎగవేసిన తరువాత అతను దివాలా తీసాడు. మరియు ఇంటర్నల్ రెవెన్యూ సర్వీస్ అతని సదరన్ కాలిఫోర్నియా గృహాలలో ఒకదానిపై $3 మిలియన్ల పన్ను తాత్కాలిక హక్కును విధించింది.
నెల్సన్ మరియు అతని కొన్ని కంపెనీలపై మొదటి పెద్ద దావా 2021 ప్రారంభంలో జరిగింది, ఆస్టిన్లోని యూనివర్శిటీ ఆఫ్ టెక్సాస్ సమీపంలోని స్కైలోఫ్ట్స్ అనే లగ్జరీ స్టూడెంట్ హౌసింగ్ టవర్లో వందలాది మంది పెట్టుబడిదారులు పది మిలియన్ల డాలర్లను కోల్పోయారు. అతను మోసపోయానని పేర్కొన్నాడు. డాలర్లు.
Mr. నెల్సన్ యొక్క కంపెనీలలో ఒకటి 2019లో $124 మిలియన్లకు $124 మిలియన్లకు కొనుగోలు చేసింది, ఇందులో $75 మిలియన్లు చిన్న పెట్టుబడిదారులు, ఎక్కువగా సంపన్న పదవీ విరమణ చేసినవారు, లాయర్లు, డాక్టర్లు మరియు ఇంజనీర్లు ఉన్నారు. మిగిలినవి హెడ్జ్ ఫండ్లు మరియు పెద్ద బ్యాంకుల నుండి వచ్చాయి. మహమ్మారి కారణంగా తరగతులు ఆన్లైన్లోకి మారినప్పుడు, నగదు ప్రవాహ సమస్యల కారణంగా స్కైలాఫ్ట్ మరియు ఇతర ఆస్తులలో పెట్టుబడిదారులకు నెలవారీ డివిడెండ్ చెల్లింపులను నిలిపివేసినట్లు నెల్సన్ చెప్పారు.
2022లో స్కైలాఫ్ట్ పెట్టుబడిదారులతో $50 మిలియన్ల సెటిల్మెంట్ను చేరుకుంది. అదే సంవత్సరం, అతను రెండు భవనాలను విక్రయించాడు. స్కైలాఫ్ట్ సెటిల్మెంట్కు ముందు ఒక ఆస్తి లాభం పొందింది మరియు మరొకటి కొనుగోలు ధర కంటే కొంచెం ఎక్కువకు విక్రయించబడింది. అతను ఈ ఆస్తులలో పెట్టుబడిదారులకు పది మిలియన్ల డాలర్లను తిరిగి ఇచ్చాడు, వీరిలో కొందరు వారి పెట్టుబడుల కంటే చాలా తక్కువగా పొందారు.
అయితే గత పతనం, టెక్సాస్లోని ట్రావిస్ కౌంటీలోని న్యాయమూర్తి కరీన్ క్రంప్, నెల్సన్ చట్టపరమైన ఖర్చులు మరియు రుసుములను స్వీకరించడం కోసం పరిహార నిధికి వెళ్లాల్సిన డబ్బును ఉపయోగించడం ద్వారా సెటిల్మెంట్ నిబంధనలను ఉల్లంఘించాడని మరియు అతనిని కోర్టు ధిక్కారానికి పాల్పడ్డాడని కనుగొన్నారు. అభియోగాలు మోపారు. పెట్టుబడిదారులకు ఆ డబ్బును తిరిగి ఇవ్వడానికి బదులుగా, వారు మరొక భవనాన్ని విక్రయిస్తారు.
జూడీ సిమ్స్ మరియు ఆమె భర్త, పదవీ విరమణ పొందారు, కొలరాడోలోని గ్రీలీలోని ఉత్తర కొలరాడో విశ్వవిద్యాలయానికి సమీపంలో నెల్సన్ పార్ట్నర్స్ విద్యార్థి గృహ భవనంలో $250,000 పెట్టుబడి పెట్టారు, అయితే రుణదాత భవనాన్ని జప్తు చేయడానికి వెళ్లినప్పుడు వారి పెట్టుబడి పోయింది. అతను నష్టపోతాడని అతను చెప్పాడు. చాలా. 2023 లో.
వాషింగ్టన్లోని చెలాన్లో తన భర్తతో కలిసి నివసిస్తున్న సిమ్స్, “మా డబ్బు కావాలనుకున్నప్పుడు అతను ఫోన్లో చాలా మంచివాడు, దీనికి నేను ఎటువంటి బాధ్యత వహించను,” అని అతను చెప్పాడు.
నెల్సన్ యొక్క న్యాయవాదులు కోర్టులో వివాదాస్పద బదిలీలు, వ్యక్తిగత ఉపయోగంతో సహా, నెల్సన్ ఎల్లప్పుడూ తన వ్యాపారాన్ని నిర్వహించే విధానానికి అనుగుణంగా చట్టబద్ధమైన “ఇంటర్కంపెనీ రుణాలు” అని వివరించారు. మిస్టర్ నెల్సన్ వ్యాపారాన్ని కుప్పకూలకుండా నిరోధించడానికి అవసరమైనది చేస్తున్నాడని వారు వాదించారు. నెల్సన్ పార్ట్నర్స్ ద్వారా పనిచేస్తున్న 130 మంది ఉద్యోగాలు కోల్పోతారని తాను ఆందోళన చెందుతున్నట్లు మార్చి 12 విచారణలో నెల్సన్ వాంగ్మూలం ఇచ్చాడు. అతను కూడా, “నా కూతుళ్ల కోసం నేను ఏదైనా వదిలిపెట్టాలనుకుంటున్నాను.
కాలిఫోర్నియాలోని లాస్ ఆల్టోస్ నుండి మార్కెటింగ్ ఎగ్జిక్యూటివ్ జార్జ్ వాంగ్, 64, “అతని అంతిమ లక్ష్యం ఏమిటో నాకు నిజంగా అర్థం కాలేదు. అతను మిస్టర్ నెల్సన్ యొక్క మూడు లావాదేవీలలో పెట్టుబడి పెట్టాడు.
న్యూయార్క్ పెట్టుబడి సంస్థ ఫోర్ట్రెస్తో నెల్సన్ యొక్క అతిపెద్ద వివాదాలలో ఒకటి. డౌన్టౌన్ డెన్వర్లోని ఔరారియా స్టూడెంట్ లాఫ్ట్లను కలిగి ఉన్న నెల్సన్ పార్ట్నర్స్కు $52 మిలియన్ రుణాన్ని పొందిన కోట, రెండు సంవత్సరాలకు పైగా భవనాన్ని జప్తు చేయడానికి ప్రయత్నిస్తోంది. అయితే, నెల్సన్ 2022లో ఎస్టేట్తో దివాలా తీయడంతో కేసు తాత్కాలికంగా నిలిపివేయబడింది.
దివాలా కోసం దాఖలు చేయడం జప్తులను నిలిపివేస్తుంది మరియు రుణగ్రహీతలకు డీల్పై చర్చలు జరపడానికి ఎక్కువ సమయం ఇస్తుంది, అయితే ఇది పెట్టుబడిదారులకు నష్టాలను నిరోధించదు.
మిస్టర్ నెల్సన్ వ్యక్తిగతంగా తిరిగి చెల్లించడానికి అంగీకరించిన వడ్డీతో ఇప్పుడు $57 మిలియన్ల విలువైన రుణాలపై వసూలు చేసేందుకు గత వేసవిలో ఫోర్ట్రెస్ ఒక తీర్పును పొందింది. ఇది న్యాయమూర్తి క్రేన్పై ప్రస్తుత ధిక్కార చర్యలకు వేదికగా నిలిచింది.
మహమ్మారి సమయంలో అరారియా నుండి రుణం పొందిన మరియు ఇప్పుడు “నన్ను వ్యాపారం నుండి దూరంగా ఉంచడానికి ప్రభావవంతంగా ప్రయత్నిస్తున్న” ఫోర్ట్రెస్ను “దోపిడీ” పెట్టుబడిదారు అని నెల్సన్ పేర్కొన్నాడు.
మిస్టర్ నెల్సన్ మునుపటి కోర్టు ఉత్తర్వును పాటించడంలో విఫలమైనందుకు న్యాయమూర్తి క్రేన్ ముందు సోమవారం మళ్లీ కోర్టుకు హాజరు కావాల్సి ఉంది.
కాలిఫోర్నియాలోని శాన్ డియాగోకు చెందిన 60 ఏళ్ల రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ మార్టిన్ గుడ్మాన్, ఫెడరల్ మద్దతు ఉన్న తనఖా అయిన ఫాన్నీ మే ద్వారా జప్తు చేయడాన్ని నివారించడానికి ఒక ప్రణాళికను అభివృద్ధి చేయడానికి గ్రీలీ విద్యార్థి గృహ సముదాయం కోసం పెట్టుబడిదారులను సేకరించడానికి ప్రయత్నించాడు. ఆర్థిక దిగ్గజం. ఫన్నీ ఇటీవల ఏప్రిల్లో జప్తు కోసం కోర్టు ఆమోదం పొందింది.
నెల్సన్ మరో దివాళా తీయాలని తాను భావిస్తున్నట్లు గుడ్మాన్ చెప్పాడు.
“రోజు చివరిలో, మేము ఆస్తిని కోల్పోయే అవకాశం ఉంది” అని గుడ్మాన్ చెప్పారు. “ఎందుకంటే పాట్ పైకి లేవదు.”
అలైన్ డ్రక్విలియర్ పరిశోధనకు సహకరించారు.
[ad_2]
Source link
