అధ్యక్షుడు ట్రంప్ యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ షెరీఫ్ వేలం ఎలా పనిచేస్తుంది

• సివిల్ ఫ్రాడ్ అప్పులను చెల్లించకుంటే అధ్యక్షుడు ట్రంప్ నగదు మరియు ఆస్తులను వెంబడించాలని AG లెటిటియా జేమ్స్ యోచిస్తున్నారు.
• షెరీఫ్ వేలంలో ట్రంప్ బ్యాంకు ఖాతాలను స్వాధీనం చేసుకుని, అతని ఆస్తులను విక్రయించవచ్చు.
• న్యూయార్క్ స్టేట్ యొక్క అగ్ర తీర్పు అమలు న్యాయవాదులలో ఒకరు ఈ ప్రక్రియ ఎలా జరుగుతుందో వివరిస్తున్నారు.

బంగారు పూత పూసిన టాయిలెట్ ట్రంప్ టవర్ వెలుపల కాలిబాటకు లాగబడుతుందని ఆశించవద్దు. అలాగే 40 వాల్ స్ట్రీట్ లేదా ట్రంప్ ప్లాజా యొక్క రివాల్వింగ్ గ్లాస్ డోర్‌లపై తాళాలు మూకుమ్మడిగా కొట్టబడవు.

డొనాల్డ్ ట్రంప్ అటార్నీ జనరల్ లెటిటియా జేమ్స్‌కు డబ్బును సమర్పించడానికి మార్చి 25 గడువు (ప్రస్తుతం న్యూయార్క్ నగరానికి $457 మిలియన్ల సివిల్ మోసం తీర్పు) గందరగోళానికి సంబంధించిన బాహ్య సంకేతాలు లేవు. అది ఎటువంటి సమస్యలు లేకుండా గడిచిపోయే అవకాశం ఎక్కువగా ఉంది. .

ట్రంప్ నగదు, బెయిల్, దివాలా చట్టాలు లేదా ఆమెను ఆపడానికి అవసరమైన అప్పీళ్లతో ముందుకు రాలేకపోతే, జేమ్స్ వెంటనే “అమలు” ప్రారంభించాలని ప్రతిజ్ఞ చేశాడు, ఈ ప్రక్రియలో బ్యాంక్ బ్యాలెన్స్‌లు మరియు షెరీఫ్‌లను స్వాధీనం చేసుకునే అవకాశం కూడా ఉంటుంది. డిపాజిట్లు. న్యూయార్క్ నగరం మరియు అప్‌స్టేట్ న్యూయార్క్‌లో కొంత రియల్ ఎస్టేట్ విక్రయించబడింది.

మరియు ట్రూత్ సోషల్ యొక్క ప్రారంభ పబ్లిక్ ఆఫర్ ఆరు నెలల్లో అతనికి అందుతుందని అంచనా వేయబడిన $3 బిలియన్లు వేలంపాటదారులను తప్పించుకోవడానికి చాలా ఆలస్యం కావచ్చు.

బెర్నార్డ్ డి ఒరాజియో ఒక అనుభవజ్ఞుడైన మాన్‌హట్టన్ జడ్జిమెంట్ ఎన్‌ఫోర్స్‌మెంట్ అటార్నీ, ఇతను ఒక షెరీఫ్ కార్యాలయ అధికారి “న్యూయార్క్‌లోని ఉత్తమ కలెక్షన్స్ అటార్నీ” అని పిలుస్తాడు.

తదుపరి ఏమి జరుగుతుందనే దాని గురించి D’Orazio యొక్క అపోహలను తొలగించే దశల వారీ గైడ్ ఇక్కడ ఉంది.

ట్రంప్ ఏమీ చేయాల్సిన అవసరం లేదు

బెర్నార్డ్ డి’ఒరాజియో & అసోసియేట్స్‌లో ప్రధాన న్యాయవాది Mr. D’Orazio మాట్లాడుతూ, అధ్యక్షుడు ట్రంప్‌కు మార్చి 25న ఎటువంటి చట్టపరమైన బాధ్యత లేదు.

“ఏమీ చేయకూడదనే ప్రతి చట్టపరమైన హక్కు అతనికి ఉంది మరియు అతను చెల్లించకపోతే అతను జైలుకు వెళ్లడు” అని డి’ఒరాజియో చెప్పారు.

“మేము ఇకపై రుణగ్రస్తులను జైలులో పెట్టము. వారు కోర్టు ఆదేశాలను ధిక్కరించినప్పుడు మరియు కోర్టు ధిక్కారానికి గురైనప్పుడు మాత్రమే మేము వారిని అరుదైన కేసులలో మాత్రమే జైలులో ఉంచుతాము” అని ఆయన చెప్పారు.

“కానీ మనం ఏమి చేసినా, భారం ప్రత్యక్ష విజేతపై పడుతుంది: తీర్పు రుణదాత, కేసు గెలిచిన వ్యక్తి,” అన్నారాయన. “తీర్పు అమలును కోరడం వారిపై భారం.”

కాబట్టి, ఇదంతా లెటిటియా జేమ్స్‌కి సంబంధించినదా?

అటార్నీ జనరల్ అణిచివేతను ప్రారంభించవలసి ఉంటుంది, అయితే అతను న్యూయార్క్ సిటీ సివిల్ లా అండ్ రెగ్యులేషన్స్ మరియు న్యూయార్క్ సిటీ మరియు వెస్ట్‌చెస్టర్ కౌంటీ షెరీఫ్ కార్యాలయాల నుండి గణనీయమైన మద్దతును పొందుతాడు. ట్రంప్ సంపదలో ఎక్కువ భాగం ఇక్కడే ఉంది మరియు జేమ్స్ తన ప్రయత్నాలను కేంద్రీకరించాలని డి’ఒరాజియో ఆశించాడు.

“మిస్టర్ ట్రంప్ ఆస్తులను గుర్తించి, దేనిని స్వాధీనం చేసుకోవాలో లేదా వేలం వేయాలో నిర్ణయించే భారం లెటిషియా జేమ్స్‌పై ఉంటుంది” అని అతను చెప్పాడు.

ఇది సులభం.

ట్రంప్‌పై ఐదు సంవత్సరాల పాటు విచారణ జరిపి, వ్యాజ్యం వేసిన తర్వాత, గత 16 నెలలుగా ట్రంప్ ఆర్గనైజేషన్ ఆర్థిక వ్యవహారాలను పర్యవేక్షిస్తున్న న్యాయస్థానం ఆదేశించిన మోసం పర్యవేక్షకుల నుండి ఎప్పటికప్పుడు అప్‌డేట్‌ల తర్వాత, రిపబ్లికన్ ఫ్రంట్ రన్నర్ నగదు మరియు ఆస్తుల విలువ మరియు ఆచూకీ గురించి జేమ్స్‌కు బాగా తెలుసు. . దీని వల్ల చాలా సమయం ఆదా అవుతుందని ఒరాజియో చెప్పారు.

ట్రంప్ నగదు, రియల్ ఎస్టేట్ లేదా రెండింటినీ లక్ష్యంగా చేసుకోవాలని ఆమె నిర్ణయించుకున్నప్పటికీ, వాస్తవానికి ట్రంప్ బ్యాంక్ బ్యాలెన్స్‌లను స్వాధీనం చేసుకుని, అతని రియల్ ఎస్టేట్‌ను వేలం వేసేది కౌంటీ షెరీఫ్. , అతను చెప్పాడు.

“ఇది పాత పద్ధతిలో ఉంది,” D’Orazio చెప్పారు. కానీ మేము కౌబాయ్ టోపీ మరియు ఛాతీపై నక్షత్రంతో ఉన్న పాత పాఠశాల పాశ్చాత్య షెరీఫ్ గురించి మాట్లాడటం లేదు, అతను చమత్కరించాడు.

“మన న్యాయ వ్యవస్థ బ్రిటీష్ వ్యవస్థ నుండి ఉద్భవించింది మరియు పౌర తీర్పుల అమలు చివరికి షెరీఫ్‌లకే వస్తుంది” అని అతను చెప్పాడు.

కాబట్టి మొదట ఏమి జరుగుతుంది?

Mr. D’Orazio అంచనా ప్రకారం, Mr. జేమ్స్ మొదట న్యూయార్క్‌లో రిజిస్టర్ చేయబడిన బ్యాంక్ ఖాతాలలో Mr. ట్రంప్ మరియు ట్రంప్ సంస్థ కలిగి ఉన్న నగదును లక్ష్యంగా చేసుకుంటారు.

“ద్రవ ఆస్తులను స్తంభింపజేయడానికి త్వరగా ఒక మార్గం ఉండవచ్చు,” అని అతను చెప్పాడు.

“ఖాతా ఉన్న బ్యాంకుకు అటార్నీ జనరల్ లేఖ పంపడం ద్వారా అది చేయవచ్చు. అది ఇప్పటికీ మీ చేతికి డబ్బు అందదు” అని ఆయన వివరించారు. “ఇది ప్రక్రియలో మొదటి అడుగు.”

నిధులు స్తంభింపజేసినట్లు జేమ్స్‌కు బ్యాంక్ ధృవీకరించిన తర్వాత, నిధులను “జప్తు” చేయమని (లేదా స్వాధీనం చేసుకోవడానికి) సిటీ షెరీఫ్ కార్యాలయాన్ని ఆదేశిస్తానని ఆమె చెప్పింది.

“షెరీఫ్ బ్యాంక్ డబ్బును షరీఫ్‌కి అప్పగించమని అభ్యర్థిస్తూ ‘లెవీ’ అనే చట్టపరమైన పత్రాన్ని బ్యాంకుకు పంపుతారు,” అని అతను చెప్పాడు.

“షెరీఫ్ ఆ డబ్బును తీసుకుంటాడు మరియు రుసుము తీసుకుంటాడు. చట్టం ప్రకారం షెరీఫ్ 5 శాతానికి అర్హులు,” మరియు ఆ డబ్బు నగరం యొక్క సాధారణ నిధిలోకి వెళ్తుంది.

“దీనిని ‘పౌండ్ ఛార్జ్’ అని పిలుస్తారు మరియు అతను చట్టం ప్రకారం దీనికి అర్హులు,” అని అతను చెప్పాడు.

ప్రెసిడెంట్ ట్రంప్ బ్యాంక్ ఖాతా నుండి షెరీఫ్ $100 మిలియన్ల నగదును వసూలు చేశాడనుకుందాం. ఇది $95 మిలియన్లను అటార్నీ జనరల్ కార్యాలయానికి పంపుతుంది, ఇది అధ్యక్షుడు ట్రంప్ తీర్పు కోసం చెల్లించడానికి ఉపయోగించబడుతుంది.

మిగిలిన $5 మిలియన్లు నగరం యొక్క ఖజానాలోకి వెళ్తాయి, D’Orazio చెప్పారు.

అయితే వేలం ఎప్పుడు నిర్వహిస్తారు?

Mr. D’Orazio Mr. జేమ్స్ బహుశా Mr. ట్రంప్ యొక్క కార్పొరేట్ బ్యాంకు ఖాతాలను పూర్తిగా హరించే అవకాశం లేదని అంచనా వేశారు.

“అతను తన జీతం ఎలా కవర్ చేస్తాడు?” అతను చెప్పాడు. “బిల్డింగ్‌లోని పోర్టర్‌లు మరియు డోర్‌మెన్‌లందరినీ తొలగించాలని లేదా ఈ వ్యాపారాలన్నింటినీ మూసివేయాలని అటార్నీ జనరల్ కోరుకుంటున్నారని నేను అనుకోను.

బదులుగా, ఆమె తన రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులలో కొన్నింటిని అనుసరించి గొప్ప తీర్పు మొత్తాన్ని సాధించాలి.

జేమ్స్ అతను విక్రయించాలనుకుంటున్న ఆస్తులను ఎంచుకోవడం ద్వారా ప్రారంభిస్తాడు. ట్రంప్ బిల్డింగ్ అని కూడా పిలువబడే 40 వాల్ స్ట్రీట్‌ను తాను ఇప్పటికే చూస్తున్నట్లు ఆమె గత నెలలో ABCకి చెప్పింది. ఫోర్బ్స్ ప్రకారం, ప్రెసిడెంట్ ట్రంప్ ఆకాశహర్మ్యంలో సుమారు $80 మిలియన్ల నికర విలువతో గ్రౌండ్ లీజును కలిగి ఉన్నారు మరియు జేమ్స్ అక్షరాలా ఆమె ఫైనాన్షియల్ డిస్ట్రిక్ట్ ఆఫీసు కిటికీ నుండి ఒక బ్లాక్ ఉత్తరాన చూశాడు. భవనం చూడవచ్చు.

Mr. జేమ్స్ అనుసరించే రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులు 40 వాల్ లేదా ట్రంప్ టవర్‌లోని Mr. ట్రంప్ పెంట్ హౌస్ అపార్ట్‌మెంట్ వంటి భౌతిక ఆస్తులు కావచ్చు.

1290 అవెన్యూ ఆఫ్ ది అమెరికాస్‌లో అతని 30% వాటా, రేడియో సిటీ మ్యూజిక్ హాల్‌కు ఉత్తరాన ఉన్న ఒక ఆకాశహర్మ్యం వంటి ఒక కనిపించని ఆస్తి కూడా కావచ్చు. ఫోర్బ్స్ ఈ స్టాక్ నుండి అతని నికర విలువ $287 మిలియన్లుగా అంచనా వేసింది.

జేమ్స్ ఏయే ట్రంప్ ఆస్తులను టార్గెట్ చేయవచ్చో ఇక్కడ చూడండి.

జేమ్స్ తన ఎంపికను షెరీఫ్ కార్యాలయానికి తెలియజేయాలని అనుకున్నాడు. ఆ తర్వాత ఆస్తులను విక్రయించనున్నట్లు షెరీఫ్ కార్యాలయం ట్రంప్‌కు తెలియజేస్తుంది.

“ఇది విక్రయాన్ని నిర్వహించే పురాతన ప్రక్రియ, ఇందులో మూడవ పక్షం పాల్గొని విక్రయించాల్సిన ఆస్తిపై వేలం వేస్తుంది,” అని డి’ఒరాజియో చెప్పారు.

మళ్ళీ, షెరీఫ్ కార్యాలయం వేలం అమ్మకాలపై 5% పౌండేజీ రుసుమును సేకరిస్తుంది.

$500 మిలియన్ల తీర్పును కవర్ చేయడానికి అమ్మకపు రుసుము $25 మిలియన్లకు మించి ఉండవచ్చు, ఇది నేరుగా అధ్యక్షుడు ట్రంప్ వాలెట్ నుండి వచ్చే నగర ఖజానాకు ఒక వరం.

అతను తన మాన్‌హాటన్ పెంట్‌హౌస్‌ని విక్రయించగలడా?

ప్రెసిడెంట్ ట్రంప్ యొక్క మాన్‌హాటన్ ట్రిప్లెక్స్ పెంట్‌హౌస్ (ట్రంప్ టవర్ పైన, ట్రంప్ ఫ్లాగ్‌షిప్ ఫిఫ్త్ అవెన్యూ ఆకాశహర్మ్యం) మంచి పందెం అని Mr. D’Orazio అన్నారు.

ఫోర్బ్స్ అంచనా ప్రకారం పెంట్ హౌస్ విలువ $52 మిలియన్లు ఉచితంగా.

“యూనిట్ వ్యక్తిగతంగా మిస్టర్ ట్రంప్ యాజమాన్యంలో ఉంది, తనఖా లేదు మరియు అతని ప్రాథమిక నివాసం కాదు” అని డి’ఒరాజియో యూనిట్ లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నట్లు చెప్పారు.

“ఇది అతని ప్రాథమిక నివాసం అయితే, అటార్నీ జనరల్ దానిని విక్రయించడానికి కోర్టు ఆర్డర్ పొందవలసి ఉంటుంది” అని అతను చెప్పాడు.

“కానీ ఇది రెండవ ఇల్లు. కాబట్టి అటార్నీ జనరల్ ఆ ఆస్తిని చాలా త్వరగా వెతకడానికి ప్రయత్నించవచ్చు. కానీ చాలా త్వరగా అంటే నెలలు.”

నెలల తరబడి? ఇది దాదాపు ఎన్నికల రోజు?

అసలు షెరీఫ్ అమ్మకానికి ముందు చాలా జరగాలి మరియు ఈ ప్రక్రియ ద్వారా చట్టపరమైన కోతి రెంచ్‌ను విసిరేందుకు అధ్యక్షుడు ట్రంప్ ప్రయత్నిస్తారని మేము ఆశించవచ్చు.

“రుణగ్రహీత విషయాలు ఆలస్యం చేయవచ్చు,” డి’ఒరాజియో చెప్పారు.

ఈ తీర్పుపై అధ్యక్షుడు ట్రంప్ ఇప్పటికే మాన్‌హట్టన్ అప్పీలేట్ కోర్టులో అప్పీల్ చేశారు. అప్పీలు కొనసాగుతున్నప్పుడు శిక్షను తగ్గించాలని లేదా దాని అమలును వాయిదా వేయాలని ఆయన కోర్టును కోరుతున్నారు.

కానీ అధ్యక్షుడు ట్రంప్ విసిరే ఇతర కోతి రెంచ్‌లు ఉన్నాయి.

“తీర్పు అమలు చట్టం భద్రతా వాల్వ్‌ను అందిస్తుంది” అని డి’ఒరాజియో చెప్పారు.

“విచారణ రుణదాతల ద్వారా అనవసరమైన వేధింపులు మరియు దుర్వినియోగాన్ని నిరోధించడానికి ఉద్దేశించిన గోప్యత ఆర్డర్ అని పిలవబడే ఒక న్యాయమూర్తికి మీరు దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు,” అని అతను Mr. జేమ్స్‌ను ప్రస్తావిస్తూ చెప్పాడు.

రాష్ట్ర సుప్రీంకోర్టు న్యాయమూర్తి ఆర్థర్ ఎంగోరాన్, సివిల్ ఫ్రాడ్ విచారణలో న్యాయమూర్తి, రహస్య ఉత్తర్వును తిరస్కరించే అవకాశం ఉంది, అయితే ట్రంప్ ఆ తిరస్కరణపై అప్పీల్ చేయవచ్చు.

“కోర్ట్ ఆఫ్ అప్పీల్స్ వేసవిలో అప్పీళ్లను వినదు” అని డి’ఒరాజియో చెప్పారు. “కాబట్టి ప్రెసిడెంట్ ట్రంప్ జూన్ తేదీతో ఏదో ఒకవిధంగా బోర్డులోకి రాకపోతే, అది సాధ్యం కాకపోవచ్చు, తదుపరిసారి ఈ కేసును అప్పీల్స్ కోర్ట్ సెప్టెంబరులో విచారిస్తుంది.”

వేలానికి కూడా సమయం పడుతుంది.

ఈ వ్యాజ్యం ఆలస్యం లేకుండా కూడా, D’Orazio షెడ్యూల్ చేయడానికి, ప్రకటన చేయడానికి మరియు వేలం నిర్వహించడానికి ఇంకా మూడు నుండి నాలుగు నెలల సమయం పడుతుందని చెప్పారు.

వేలం నిర్వహించే ముందు షెరీఫ్ కార్యాలయం వేలం నోటీసులను నాలుగుసార్లు పబ్లిక్ వార్తాపత్రికలలో ప్రచురించాలని ఆయన అన్నారు.

న్యూయార్క్ నగరంలోని ప్రతి ఐదు బారోగ్‌లలో నెలకు ఒకసారి మాత్రమే వేలం నిర్వహిస్తారు. జేమ్స్ ఒక వేలంలో బహుళ ఆస్తులను వేలం వేయవచ్చు.

అధ్యక్షుడు ట్రంప్‌కు చెందిన మాన్‌హట్టన్ ఎస్టేట్ మాన్‌హాటన్‌లో వేలం వేయబడుతుంది. ఎవరైనా పాల్గొనవచ్చు, కానీ సమాచారం బయటకు వచ్చిన తర్వాత పెద్ద మొత్తంలో మీడియా మరియు ప్రజల దృష్టిని అందించడం వలన తయారీ కష్టంగా ఉంటుంది.

అటువంటి ప్రతి విక్రయం, గ్రహించినట్లయితే, అధ్యక్షుడు ట్రంప్ తీర్పును సంతృప్తి పరచడానికి అవసరమైన మొత్తం కంటే ఎక్కువ ఆదాయాన్ని కలిగి ఉంటారు.

కానీ అతను స్వయంగా క్లెయిమ్ చేసినట్లుగా, అతని ఆస్తి యొక్క ఏదైనా బలవంతపు అమ్మకం “అగ్ని విక్రయ ధర” వద్ద ఉంటుంది, అది షెరీఫ్ చేసినా లేదా అప్పీల్ బాండ్ చెల్లించడానికి స్వయంగా విక్రయించినా. .

“నేను నా గొప్ప ఆస్తులను బలవంతంగా జప్తు చేయవలసి వస్తుంది లేదా వాటిని ఫైర్ సేల్ ధరలకు విక్రయించాల్సి వస్తుంది” అని అధ్యక్షుడు ట్రంప్ ఈ వారం ట్రూత్ సోషల్‌లో ఒక పోస్ట్‌లో అన్నారు. “మరియు నేను అప్పీల్‌లో గెలిస్తే, వారు అతన్ని వదిలివేయబడతారు. ” “అర్థమైందా?”