అమెరికన్ ఆఫీస్ మార్కెట్ గురించి $1 ట్రేడ్‌లు మాకు ఏమి చెబుతాయి

న్యూయార్క్ నగర డెలి యజమాని జిమ్మీ యవ్రోడి 27 సంవత్సరాల క్రితం న్యూయార్క్ నగరంలోని ప్రధాన వాణిజ్య జిల్లాలో అతను ప్రారంభించిన స్టోర్ నుండి భయంకరంగా కనిపిస్తున్నాడు.

“అంతా ఖాళీగా ఉంది,” అని అతను చెప్పాడు. “నాకు అర్థం కాలేదు.”

పార్క్ అవెన్యూ సౌత్‌లోని తన పెర్చ్ నుండి, 61 ఏళ్ల అతను ఇద్దరు పిల్లలను కళాశాలలో చేర్చాడు, 12 మందిని నియమించుకున్నాడు మరియు సమీపంలోని భవనాల నుండి ప్రవహిస్తున్న కార్యాలయ ఉద్యోగులకు శాండ్‌విచ్‌లు మరియు సలాడ్‌లను అందజేసాడు.

ఈ రోజుల్లో, ఇది కొంతమంది అమెరికన్ కార్యాలయాన్ని “అపోకలిప్స్” అని పిలుస్తున్నదానికి ఒక విండోను అందిస్తుంది.

సమీపంలోని ప్రసిద్ధ త్రిభుజాకార ఫ్లాటిరాన్ భవనం 2019 నుండి ఖాళీగా ఉంది, అయితే దాని యజమానులు గత పతనంలో దానిని కండోమినియంలుగా మారుస్తామని ప్రకటించారు.

మూలలో, మాడిసన్ స్క్వేర్ పార్కుకు ఎదురుగా కొత్త కార్యాలయాల నిర్మాణం జరుగుతోంది. కానీ దాని యాంకర్ అద్దెదారు, IBM, నగరంలోని ఇతర స్థలాల నుండి ఏకీకృతం చేయబడుతోంది.

అతని పక్కనే ఉన్న ఆస్తి, 360 పార్క్ అవెన్యూ సౌత్, 2021 నుండి పునరాభివృద్ధి కోసం ఖాళీగా ఉంది. అదే సంవత్సరంలో $300m (£233m)కి విక్రయించబడిన 20-అంతస్తుల భవనం, ఇటీవల దాని యజమానిలో ఒకరు దాని భాగస్వాములలో ఒకరికి 29% వాటాను బదిలీ చేయడం మరియు పునర్నిర్మాణం కోసం మరో $45m ఖర్చు చేయడం జరిగింది. ఇది హాట్ టాపిక్‌గా మారింది. నిధులు అందజేస్తామన్న హామీని వదులుకున్నందుకు. $1కి బదులుగా.

ఈ ప్రాంతంలో ఇప్పటికీ మిచెలిన్-నక్షత్రాలతో కూడిన రెస్టారెంట్లు ఉన్నాయి, అద్దెదారుల స్థిరమైన ప్రవాహం మరియు రాష్ట్ర న్యాయస్థాన వ్యవస్థలో కొంత భాగం కూడా ఉంది.

వీధుల్లో, COVID-19 నుండి జీవితం సాధారణ స్థితికి వచ్చిందని నివాసితులు మీకు చెబుతారు.

కానీ Yavrodi యొక్క Taza Cafe & Deli అమ్మకాలు 2020 నుండి 70% పడిపోయాయి, ఇది వేరే కథను చెబుతుంది. ఇది దేశవ్యాప్తంగా కార్యాలయ ఆస్తి యజమానులు ఎదుర్కొంటున్న అపారమైన సవాళ్లను మరియు ఆ సమస్యలు విస్తృత ఆర్థిక వ్యవస్థకు ఎదురయ్యే నష్టాలను వెల్లడిస్తుంది.

“మేము కార్యాలయ ఉద్యోగులపై ఆధారపడతాము మరియు కార్యాలయ ఉద్యోగులు ఇక్కడ లేరు. ఇది చాలా సులభమైన గణితమే” అని ఆయన చెప్పారు. “వారు పనికి రాకపోతే, మా లాంటి ప్రదేశాలు మనుగడ సాగించవు.”

మహమ్మారి విప్లవాత్మకమైన వర్క్-ఫ్రమ్-హోమ్ పద్ధతుల తర్వాత నాలుగు సంవత్సరాల తర్వాత, ముఖ్యంగా యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లో, మార్పులు రివర్స్ చేయడం కష్టమని రుజువు చేస్తోంది మరియు వాటి ప్రభావాన్ని ఇకపై విస్మరించలేము.

మూడీస్ అనలిటిక్స్ ప్రకారం, గత సంవత్సరం చివరలో, దేశం యొక్క కార్యాలయ స్థలంలో దాదాపు 20% అద్దెకు ఇవ్వబడింది మరియు ఖాళీ రేటు 40 సంవత్సరాల కంటే ఎక్కువగా ఉంది.

ఈ సంఖ్య రాబోయే 12 నుండి 18 నెలల్లో పెరుగుతుందని అంచనా వేయబడింది, ఎందుకంటే తగ్గిన డిమాండ్ పట్టణ పరిసరాలను మారుస్తుంది మరియు రియల్ ఎస్టేట్ విలువలను దెబ్బతీస్తుంది, ఇవి ఇప్పటికే దేశవ్యాప్తంగా 25% తగ్గాయి.

2019 చివరి నుండి 2022 చివరి వరకు యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లో $660 బిలియన్ల కంటే ఎక్కువ విలువ కోల్పోయినట్లు ఇటీవలి పేపర్ అంచనా వేసింది.

రుణాల చెల్లింపుల కంటే భవనాల విలువ తక్కువగా ఉన్నందున రియల్ ఎస్టేట్ నుండి నిష్క్రమించడానికి డీప్-జేబులో ఉన్న కంపెనీలు కూడా ప్రోత్సాహాన్ని సృష్టించడం ద్వారా రుణ ఖర్చులు గణనీయంగా పెరగడంతో క్షీణత ఏకీభవించింది.

దేశం యొక్క కార్యాలయ తనఖాలలో 44%గా అంచనా వేసిన సమస్య, రుణాలు క్షీణించడం ప్రారంభించినప్పుడు బ్యాంకులు మరియు విస్తృత ఆర్థిక వ్యవస్థ ప్రభావాన్ని ఎలా గ్రహిస్తుందనే దానిపై విస్తృత ఆందోళనలు తలెత్తాయి.

జర్మనీ మరియు జపాన్ వంటి సుదూర దేశాలలో ఫైనాన్షియర్లు రుణ వైఫల్యాలను ఊహించి వందల మిలియన్ల డాలర్లను నిల్వ చేస్తున్నారు.

సమస్య ముఖ్యంగా స్థానిక మరియు ప్రాంతీయ కంపెనీలలో తీవ్రంగా ఉంది మరియు న్యూయార్క్ కమ్యూనిటీ బ్యాంక్ వంటి కొన్ని, పెట్టుబడిదారులు సంభావ్య సమస్యల నుండి పారిపోవడంతో వాటి స్టాక్ ధరలు ప్రమాదకరంగా పతనమవుతున్నాయి.

బ్యాంకులు విఫలం కావడం లేదా రుణాలపై కోత విధించడం, పౌరులు మరియు ఇతర వ్యాపారాలు రుణాలు పొందడం కష్టతరం చేయడం మరియు లోతైన ఆర్థిక మందగమనానికి దారితీయడం వల్ల పరిస్థితి ముంచుకొస్తుందని విశ్లేషకులు అంటున్నారు.

ఈ వారం వాషింగ్టన్‌లో, రాజకీయ నాయకులు U.S. సెంట్రల్ బ్యాంక్ అధిపతిని అధ్వాన్నంగా నివారించడానికి అధికారులు ఏమి చేస్తున్నారో నొక్కి చెప్పారు.

“నష్టాలు ఉంటాయి,” ఫెడరల్ రిజర్వ్ చైర్మన్ జెరోమ్ పావెల్ కాంగ్రెస్‌తో మాట్లాడుతూ, రెగ్యులేటర్లు తమ ఆర్థిక పరిపుష్టిని పెంచుకోవడానికి కంపెనీలతో టచ్‌లో ఉన్నారని చెప్పారు. “ఇది నిర్వహించదగిన సమస్య అని నేను నమ్ముతున్నాను. పరిస్థితులు మారితే, నేను అలా చెబుతాను.”

మూడీస్ అనలిటిక్స్‌లో కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ ఎకనామిక్స్ హెడ్ థామస్ లాసాల్వియా మాట్లాడుతూ, ఇప్పటివరకు చాలా డిఫాల్ట్‌లు వ్యూహాత్మకంగా ఉన్నాయని, ఆర్థిక ఇబ్బందుల కంటే పెట్టుబడి ప్రాధాన్యతలను మార్చడాన్ని ప్రతిబింబిస్తున్నాయని అన్నారు.

అతను ప్రపంచ ఆర్థిక తిరుగుబాటు కంటే స్థానిక నొప్పిని అంచనా వేసే వారిలో ఒకడు.

అయితే U.S. సెంట్రల్ బ్యాంక్ వడ్డీ రేట్లను పెంచడానికి ముందు తీసుకున్న అనేక తనఖాలను రీఫైనాన్స్ చేయాల్సిన అవసరం ఉన్నందున రాబోయే నెలలు పరీక్షగా ఉంటాయి.

“ఇది ఈ కథ యొక్క చివరి భాగం, ఇది రాబోయే ఆరు నుండి తొమ్మిది నెలల్లో విప్పుతుంది. మనం ఎప్పుడు మరియు ఎంత బాధను అనుభవించబోతున్నాం” అని లాసాల్వియా చెప్పారు.

“ఆఫీస్ మార్కెట్… సరైన పరిమాణంలో ఉండాలి మరియు అది ఇంకా పూర్తి కాలేదు.”

ఎరికా జియాంగ్, సదరన్ కాలిఫోర్నియా విశ్వవిద్యాలయంలోని ప్రొఫెసర్, బ్యాంక్ వైఫల్యాలపై సహ రచయితగా పనిచేశారు, చాలా మంది ఆశించినట్లుగా ఈ ఏడాది చివర్లో వడ్డీ రేట్లను తగ్గించినట్లయితే బ్యాంకింగ్ రంగానికి వచ్చే నష్టాలు “చాలా చిన్నవి” అని అన్నారు.

కానీ ఆర్థిక విపత్తు లేకుండా కూడా, లైబ్రరీలు, ఉద్యానవనాలు మరియు ఇతర ప్రాథమిక సేవలకు నిధుల కోసం కార్యాలయ రియల్ ఎస్టేట్ నుండి పన్నులపై ఎక్కువగా ఆధారపడే U.S. నగరాలు విలువలు క్షీణించడం మరియు తగ్గిన కార్యాచరణను చూశాయి. వారు తమ ఆదాయంపై ఆధారపడినందున వారు ప్రభావాలను అనుభవిస్తున్నారు. తమ పనులు చేసుకోమని బెదిరించారు.

న్యూయార్క్ నగరం, ఆఫీస్ రియల్ ఎస్టేట్ తన పన్ను రాబడిలో దాదాపు 10%ని ఆర్జించగలదని, డూమ్స్‌డే దృష్టాంతంలో రాబోయే కొన్ని సంవత్సరాలలో $1 బిలియన్ కంటే ఎక్కువ కొరతను ఎదుర్కోవలసి ఉంటుందని ఆడిటర్ గత వేసవిలో చెప్పారు. నేను మిమ్మల్ని హెచ్చరించాను.

పన్ను రాబడిలో 2% కంటే తక్కువ ప్రాతినిధ్యం వహిస్తుందని, నగరం సవాలును స్వీకరించే అవకాశం ఉందని ఆయన అన్నారు.

అయితే మరికొన్ని చోట్ల పరిస్థితి మరింత తీవ్రంగా ఉన్నట్లు తెలుస్తోంది.

శాన్ ఫ్రాన్సిస్కోలో, రిమోట్ వర్క్‌కి మారడం చాలా దూరంలో ఉంది, మేయర్ సిబ్బందిని నియామకాన్ని పాజ్ చేసి, ఖర్చును 10% తగ్గించుకోవడానికి సిద్ధం చేయాలని ఆదేశించారు.

బోస్టన్‌లోని విశ్లేషకులు, పన్ను ఆదాయంలో మూడవ వంతు కంటే ఎక్కువ వాణిజ్య ఆస్తి పన్నుల నుండి వస్తుంది, రాబోయే బడ్జెట్ లోటును అంచనా వేస్తున్నారు మరియు డబ్బును సేకరించడానికి కొత్త మార్గాలను కనుగొనాలని నగరాన్ని కోరారు.

అట్లాంటా, డల్లాస్ మరియు ఇతర నగరాల్లో కూడా హెచ్చరికలు జారీ చేయబడ్డాయి.

మూడీస్ లాసాల్వియా మాట్లాడుతూ, మహమ్మారి డౌన్‌టౌన్ యొక్క 9-5 వ్యాపార జిల్లా నుండి దశాబ్దాలుగా పనిలో ఉన్న మిశ్రమ-వినియోగ ప్రాంతాలకు పరివర్తనను వేగవంతం చేసింది.

రాబోయే సంవత్సరాల్లో ఖాళీలు సమస్యను కలిగిస్తాయి, అయితే సరఫరా తగ్గిపోతుంది మరియు విలువలు తగ్గడం వల్ల కొత్త కంపెనీలు వచ్చి పొరుగు ప్రాంతాలను తిరిగి ఆవిష్కరించే అవకాశాలను కూడా సృష్టిస్తుంది.

“ఇది మన ప్రతి నగరం యొక్క గురుత్వాకర్షణ కేంద్రం మారినప్పుడు మరియు శక్తి కేంద్రాలు మారుతున్న సమయం” అని ఆయన చెప్పారు.

Yavrodi యొక్క పరిసర ప్రాంతం బహుశా ఈ పరివర్తనను ఎదుర్కొనేందుకు ఉత్తమ స్థానంలో ఉంది, అనేక వ్యాపారాలు తమ సౌకర్యాలను అప్‌గ్రేడ్ చేయడానికి డబ్బును పెట్టుబడి పెడుతున్నాయి.

వీధిలో, నగరం పన్ను ప్రోత్సాహకాలతో ఇటీవల పునర్నిర్మించిన భవనం ఇప్పుడు దాదాపు పూర్తిగా చిన్న ఆరోగ్య సంరక్షణ సంస్థచే ఆక్రమించబడింది.

పక్కనే, 360 పార్క్ అవెన్యూ సౌత్ వద్ద, ఒక రెస్టారెంట్ మరియు ఒక కంపెనీ స్థలాన్ని అద్దెకు తీసుకోవడానికి కట్టుబడి ఉన్నాయి మరియు వచ్చే ఏడాది చివరి నాటికి భవనం దాదాపుగా నిండిపోతుందని యజమాని బోస్టన్ ప్రాపర్టీస్ అంచనా వేస్తోంది.

ఒకప్పుడు ఈ ప్రాంతంలో డిమాండ్‌ను పెంచిన హైటెక్ కంపెనీలు నిష్క్రమించినప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థ CBRE వైస్ ఛైర్మన్ మరియు భవనం యొక్క లీజింగ్ ఏజెంట్ పీటర్ తుర్చిన్, ఆర్థిక మరియు న్యాయ సంస్థల నుండి ఇంకా ఆసక్తి ఉందని చెప్పారు. ఆర్థిక మరియు న్యాయ సంస్థలు సిద్ధంగా ఉన్నాయి. ఉద్యోగులను తిరిగి కార్యాలయానికి తీసుకురండి మరియు టాప్-ఆఫ్-లైన్ స్థలానికి చెల్లించండి.

“ఇది ఎటువంటి విస్తృత ప్రభావాలను కలిగి ఉందని నేను అనుకోను,” అతను $1 వాణిజ్యం గురించి చెప్పాడు. “మేము చాలా బిజీగా ఉన్నాము.”

కెనడా పెన్షన్ ప్లాన్‌లో పెట్టుబడి పెట్టే వాటాలను విక్రయించిన కంపెనీలు వ్యాఖ్యానించడానికి నిరాకరించాయి.

యవ్రోడికి సందేహంగానే ఉంది.

మీరు స్థలాన్ని అద్దెకు తీసుకున్నప్పటికీ, కేవలం 12% మంది మాన్‌హట్టన్ కార్యాలయ ఉద్యోగులు వారానికి ఐదు రోజులు వ్యక్తిగతంగా పనికి వస్తారని అంచనా.

తనలాంటి చిల్లర వ్యాపారిని నిలబెట్టుకోవడానికి ఇది చాలదని అంటున్నాడు. ప్రత్యేకించి చాలా కంపెనీలు తిరిగి ఆఫీసు ఆర్డర్‌లను సులభంగా మింగడానికి ఉచిత లేదా భారీగా సబ్సిడీ ఆహారంపై ఆధారపడతాయి.

తన సిబ్బందిని 12 నుండి ఐదుకు తగ్గించి, తన మెనూని మార్చిన తర్వాత మరియు డెలివరీని విస్తరించిన తర్వాత, సమస్యను పరిష్కరించడానికి ఎవరైనా పెద్దగా చేయగలరని అతను అనుకోడు.

“ప్రతి ఒక్కరికి వేర్వేరు ఆలోచనలు ఉంటాయి, కానీ వారికి పెద్ద కుట్లు అవసరమైతే, వారు పెద్ద కట్‌కు కట్టు వేయడానికి ప్రయత్నిస్తారు,” అని ఆయన చెప్పారు.

“మహమ్మారికి ముందు మేము కలిగి ఉన్న కార్యాలయ జీవనశైలి ఎప్పటికీ తిరిగి రాదు.”