ట్రావెల్ పరిశ్రమలో రియల్ ఎస్టేట్ కూడా అదే బాటలో పయనించే అవకాశం ఉందా?ఇంకా లేదు.

CNN
–

ప్రజలు ప్రయాణాన్ని బుక్ చేసుకునే విధానం, కిరాణా సామాగ్రిని కొనుగోలు చేయడం మరియు వారి రోజువారీ డబ్బును నిర్వహించడం వంటి వాటిని సాంకేతికత విప్లవాత్మకంగా మార్చింది. అయితే, గృహ కొనుగోలు ప్రక్రియ అనేక సారూప్య మార్పులను భరించింది.

Redfin మరియు Zillow వంటి సైట్‌లు కొనుగోలుదారులు మరియు ఏజెంట్‌లకు ఆన్‌లైన్‌లో కనెక్ట్ అయ్యే మార్గాన్ని అందిస్తాయి, అయితే కొనుగోలును మూసివేయడంలో రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లకు ఇప్పటికీ పాత్ర ఉంది.

నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ మరియు హోమ్ సెల్లర్స్ మధ్య కుదిరిన ఒక సెటిల్మెంట్, గృహ కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులు వారి మధ్య కమీషన్‌ను అమ్మకందారు పంచుకునేలా కాకుండా వారి మధ్యవర్తులకు విడివిడిగా కమీషన్లు చెల్లించడానికి అనుమతిస్తుంది. వారు చెల్లించాల్సిన పరిస్థితిని ఎదుర్కొంటున్నందున ఈ పరిస్థితి మారవచ్చు. ఇతర వృత్తులలోని వ్యక్తులు ఇప్పటికే ఆర్థిక ప్రపంచం నుండి ప్రయాణ ప్రపంచం వరకు అనుభవిస్తున్నందున, ఏజెంట్ల పాత్రను పునర్నిర్మించడానికి కొత్త సాంకేతికతలకు ఇది తలుపులు తెరుస్తుంది.

కొలంబియా బిజినెస్ స్కూల్‌లోని రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెసర్ టోమాస్జ్ పికోర్స్కీ మాట్లాడుతూ, వినియోగదారులకు అందుబాటులో ఉన్న సాంకేతికత ద్వారా కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ల పనిని సులభతరం చేసే అవకాశం ఉందని, అలాగే డబ్బు నిర్వహణలో మార్పులు ఉన్నాయని ఆయన అన్నారు.

“మేము అలా అనుకుంటున్నాము పళ్ళు “మేము హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో చాలా ఆవిష్కరణలు జరుగుతున్న ప్రదేశానికి చేరుకున్నాము” అని పికోర్స్కీ చెప్పారు. “సరళమైన ప్రశ్న ఏమిటంటే: గృహయజమానులకు నిజంగా రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ అవసరమా?”

NAR యొక్క 2023 నివేదిక ప్రకారం, గృహ కొనుగోలుదారులలో దాదాపు సగం మంది ఆన్‌లైన్‌లో తమ ఇంటి శోధనను ప్రారంభిస్తారు మరియు చాలా మంది స్వయంగా ఇంటి తనిఖీలను నిర్వహిస్తున్నారు.

“అంతిమంగా, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు వాస్తవానికి ఏమి చేస్తారో ప్రజలు అర్థం చేసుకుంటారని నేను భావిస్తున్నాను, ముఖ్యంగా కొనుగోలుదారు వైపు,” అని పికోర్స్కీ చెప్పారు. “మేము ప్రస్తుతం నిర్వహిస్తున్న మొత్తం వ్యాపార నమూనా ఏమిటంటే, ఈ ఫీజులు గృహ కొనుగోలుదారుకు చాలా పారదర్శకంగా లేవు.”

Realtor.comలో చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ డేనియల్ హేల్, CNNకి ఇమెయిల్‌లో మాట్లాడుతూ, సాంకేతికత తరచుగా అపారదర్శకంగా ఉన్న పరిశ్రమలో కొనుగోలుదారులకు విషయాలను సులభతరం చేస్తుంది.

“అంతిమంగా, ఈ మార్పులు వినియోగదారులకు మరింత పారదర్శకతకు దారితీస్తే, అది మంచి విషయమే” అని హేల్ CNNతో అన్నారు.

పెద్ద మార్పులు సంభవించినప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ గురించి ఒక విషయం దాదాపుగా అలాగే ఉంటుందని హేల్ చెప్పారు. ఏజెంట్. కొనుగోలుదారులు “వృత్తిపరమైన నైపుణ్యం మరియు మద్దతు లేకుండా జీవితకాలంలో ఒకసారి ఆర్థిక నిర్ణయాలు తీసుకోవడానికి ఇష్టపడరు” అని ఆయన అన్నారు.

ఆర్థిక, ప్రయాణం మరియు ఇతర నమూనాలు

NAR సెటిల్‌మెంట్ తప్పనిసరిగా కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ఏజెంట్‌లను వేరు చేస్తుంది.మరోవైపు ముందు గృహ విక్రేతలు ఏజెంట్ల మధ్య 50-50 విభజించబడిన కమీషన్‌లను చెల్లిస్తున్నారు, సాధారణంగా 5% నుండి 6%, కానీ సెటిల్‌మెంట్ అంటే గృహ కొనుగోలుదారులు తమ ఏజెంట్‌లకు ముందస్తుగా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

ఎజెంట్‌తో కలిసి పనిచేయడం గురించి హోమ్‌బైయర్లు ఎలా ఆలోచిస్తారో అది ప్రభావితం చేస్తుందని నిపుణులు CNNకి చెప్పారు.

ప్రస్తుతం, రియల్ ఎస్టేట్ ఫ్రేమ్‌వర్క్ పూర్తిగా కొనుగోలు-అమ్మకం లావాదేవీలపై దృష్టి సారిస్తుందని రియల్ ఎస్టేట్ టెక్ కంపెనీ హోమ్‌జాడా సహ వ్యవస్థాపకుడు జాన్ బోడ్రోజిక్ అన్నారు. సాంకేతికత ప్రక్రియలను సులభతరం చేయడంతో, ఏజెంట్లు సముచిత పరిశ్రమలలో దీర్ఘకాలిక కన్సల్టెంట్‌లుగా తమ విలువను ప్రోత్సహించాలి.

ఈ కోణంలో సాంకేతికత రియల్ ఎస్టేట్‌ను వ్యక్తిగత ఫైనాన్స్ లాగా మారుస్తుందని బోడ్రోజిక్ చెప్పారు.

“ఇది ఒక పెద్ద చిత్రం మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమకు కస్టమర్ గురించి ఎప్పటికీ కస్టమర్‌గా ఆలోచించడానికి ఒక అవకాశం, మరియు మేము కస్టమర్‌ను సంతృప్తి పరచాలని మరియు కస్టమర్ ప్రయాణం అంతటా విలువను అందించాలని నేను భావిస్తున్నాను” అని ఆయన చెప్పారు.

రియల్ ఎస్టేట్ టెక్నాలజీ కంపెనీ ఎడ్జ్‌వైస్‌లో చీఫ్ టెక్నాలజీ ఆఫీసర్ బాబీ జుంకోసా మాట్లాడుతూ, ప్రజలు తమ సొంత విమానాలను వెతకడానికి, సరిపోల్చడానికి మరియు కొనుగోలు చేయడానికి సాంకేతికత ట్రావెల్ ఏజెన్సీలను మార్చిందని చెప్పారు. అతను నేర్చుకోవలసిన పాఠాలు ఉన్నాయని చెప్పారు.

“కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ కొంచెం వివాదాస్పదంగా ఉంటాడు, కానీ అది కొంచెం ఎక్కువ ట్రావెల్ ఏజెంట్ లాగా ఉంటుంది మరియు మిమ్మల్ని సరైన దిశలో చూపుతుంది” అని అతను చెప్పాడు. “ఈ పరిసరాల్లో మంచి పాఠశాల ఉంది” అని ప్రజలు అంటారు. ఇది పబ్లిక్ సమాచారం కాబట్టి మీరు దీన్ని మీరే చూసుకోవచ్చు, కానీ మీరు స్థానిక నైపుణ్యం కోసం చూస్తున్నారు. ”

అనేక రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలు డిజిటల్‌గా మారవచ్చని మరియు సెటిల్‌మెంట్ దానికి ఉత్ప్రేరకంగా ఉంటుందని పిస్కోర్స్కీ చెప్పారు. గృహ తనిఖీలను నిర్వహించడం, న్యాయవాదులను నియమించుకోవడం మరియు కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ యొక్క ఇతర విధులను నిర్వహించడం వంటి సాంకేతిక పరిజ్ఞానం యొక్క పురోగతి “గృహ లావాదేవీలకు సంబంధించిన ఖర్చులను గణనీయంగా తగ్గిస్తుంది” అని అతను చెప్పాడు.

రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలో సాంకేతికత మరింతగా విస్తరిస్తున్నప్పటికీ, అమెజాన్ యొక్క గృహ కొనుగోలు మరియు విక్రయ మార్కెట్ వంటి పూర్తి స్వయంచాలక ప్రక్రియలు ఇంకా చాలా దూరంగా ఉన్నాయని పిస్కోర్స్కీ అభిప్రాయపడ్డారు.

రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ “కంప్యూటర్ ద్వారా పూర్తిగా ఆటోమేటెడ్ చేయడానికి చాలా క్లిష్టంగా ఉంది” అని ఆయన అన్నారు.

పరిశ్రమ చెల్లింపు నియమాలకు అనుగుణంగా ఉండటంతో, ఏజెంట్లు ఇంటి కొనుగోలు ప్రక్రియ అంతటా కన్సల్టెంట్‌ల వలె మారతారని, విలువ ఆధారిత అంతర్దృష్టిని అందిస్తారని జుంకోసా చెప్పారు. కానీ ట్రావెల్ ఏజెంట్ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మధ్య అంతిమ వ్యత్యాసం కొనుగోలులో ఉన్న విలువ మరియు ప్రమాదం.

ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం అనేది ఒక పెద్ద జీవిత నిర్ణయం, మరియు కొంతమంది వ్యక్తులు ఎల్లప్పుడూ బ్రోకర్ యొక్క హామీ నుండి ప్రయోజనం పొందుతారని జుంకోసా చెప్పారు.

పిస్కోర్స్కీ మాట్లాడుతూ, ఇంటిని కొనుగోలు చేయడంలో కీలకం ప్రవర్తనాపరమైనది. “కొన్ని కుటుంబాలు ఇది సరైన నిర్ణయం అని నిర్ధారించడానికి మానవుడు అక్కడ ఉండాలని కోరుకుంటారు,” అని ఆయన చెప్పారు.

అంతిమంగా, జుంకోసా మాట్లాడుతూ, ఏజెంట్లు ప్రాథమికంగా మానవ ప్రయోజనాన్ని అందిస్తారు, గృహ కొనుగోలుదారులు తమ జీవితంలోని అతిపెద్ద ఆర్థిక నిర్ణయం గురించి తేలికగా భావించేలా చేస్తారు.