రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ అసోసియేషన్ భూకంప పరిష్కారానికి అంగీకరించిన తర్వాత గృహాలను కొనుగోలు చేయడం మరియు విక్రయించడంపై 6% కమీషన్ తొలగించబడుతుంది.

CNN
–

గృహ కొనుగోలు లావాదేవీలపై ప్రామాణిక 6% కమీషన్ ఇకపై వర్తించదు.

గృహాల కొనుగోలు మరియు అమ్మకం ఖర్చు గణనీయంగా తగ్గుతుందని భావిస్తున్న ఒక తీవ్రమైన దశలో, నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ శుక్రవారం గృహ విక్రేతల సమూహంతో ఒక పరిష్కారాన్ని ప్రకటించింది, దీనికి $418 మిలియన్ నష్టపరిహారం మరియు కమీషన్ కేటాయింపులు అవసరం. ఒప్పందం కుదిరింది. చట్టాన్ని రద్దు చేయడం ద్వారా ల్యాండ్‌మార్క్ యాంటీట్రస్ట్ వ్యాజ్యాన్ని ముగించడానికి.

1 మిలియన్ కంటే ఎక్కువ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లకు ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్న NAR, కొత్త నిబంధనలను అమలు చేయడానికి కూడా అంగీకరించింది. వాటిలో ఒకటి బహుళ లిస్టింగ్ సేవలు అని పిలువబడే ప్రాంతీయ ప్రాపర్టీ పోర్టల్‌లలోని లిస్టింగ్‌లలో ఏజెంట్ రుసుములను చేర్చడాన్ని నిషేధిస్తుంది, ఇది ఏజెంట్‌లు ఖరీదైన ఆస్తులను కస్టమర్‌లపైకి నెట్టడానికి ప్రోత్సహిస్తుంది. విమర్శకులు అభిప్రాయపడుతున్నారు. మరొకటి ఏజెంట్లు బహుళ లిస్టింగ్ సేవలకు సబ్‌స్క్రయిబ్ చేయవలసిన అవసరాన్ని తొలగిస్తుంది, వీటిలో చాలా వరకు NAR అనుబంధ సంస్థల స్వంతం, స్థానిక మార్కెట్‌లో విస్తృత శ్రేణి గృహాలను వీక్షించడానికి వీలు కల్పిస్తుంది. మరొక కొత్త నియమం ప్రకారం కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ కొనుగోలుదారుతో వ్రాతపూర్వక ఒప్పందం కుదుర్చుకోవాలి.

గృహాలను కొనుగోలు చేయడం మరియు విక్రయించడం కోసం ప్రస్తుత వ్యాపార నమూనాను ఈ ఒప్పందం సమర్థవంతంగా నాశనం చేస్తుంది, ఇక్కడ విక్రేతలు వారి బ్రోకర్ మరియు కొనుగోలుదారు యొక్క బ్రోకర్ రెండింటినీ చెల్లిస్తారు, ఇది ఇంటి ధరలను కృత్రిమంగా పెంచుతుందని విమర్శకులు అంటున్నారు.

TD కోవెన్ అంతర్దృష్టుల ప్రకారం, కొన్ని అంచనాల ప్రకారం రియల్ ఎస్టేట్ కమీషన్లు 25% నుండి 50% వరకు తగ్గుతాయని అంచనా. ఇది స్థిరాస్తి అమ్మకాల యొక్క ప్రత్యామ్నాయ నమూనాల కోసం అవకాశాలను తెరుస్తుంది, అయితే ఫ్లాట్-రేట్ కమీషన్లు మరియు డిస్కౌంట్ బ్రోకరేజ్ వంటి గణనీయమైన మార్కెట్ వాటా లేదు.

హోమ్‌బిల్డింగ్ స్టాక్‌లు శుక్రవారం మధ్యాహ్నం వార్తలతో పెరిగాయి, లెన్నార్ షేర్లు 2.5%, పుల్టే గ్రూప్ 0.7% మరియు టోల్ బ్రదర్స్ 1.8% పెరిగాయి.

అమెరికాలో సగటు ధర $417,000తో విక్రయించబడిన ఇంటి కోసం, విక్రేతలు కమీషన్‌లలో $25,000 కంటే ఎక్కువ చెల్లిస్తారు. ఆ ఖర్చులు కొనుగోలుదారులకు బదిలీ చేయబడతాయి, అమెరికన్ గృహాల ధరలను పెంచుతాయి. TD కోవెన్ ఇన్‌సైట్‌ల విశ్లేషణ ప్రకారం, ఆ రుసుము $6,000 నుండి $12,000 వరకు తగ్గవచ్చు.

“సెటిల్మెంట్ గణనీయమైన ఖర్చుతో వస్తుంది, మా పరిశ్రమకు ప్రయోజనాలు ఖర్చుతో కూడుకున్నవని మేము నమ్ముతున్నాము” అని NAR ఛైర్మన్ కెవిన్ సియర్స్ ఒక ప్రకటనలో తెలిపారు.

నవంబర్‌లో, మిస్సౌరీలోని ఒక ఫెడరల్ జ్యూరీ ఏజెంట్ కమీషన్‌లను కృత్రిమంగా అధికంగా ఉంచడానికి కుట్ర పన్నినందుకు NAR మరియు రెండు బ్రోకరేజీ సంస్థలు $1.8 బిలియన్ల నష్టపరిహారానికి బాధ్యత వహించాలని నిర్ధారించింది. ఇది యాంటీట్రస్ట్ కేసు అయినందున, NARకి మూడు రెట్లు ఎక్కువ మొత్తం $5.4 బిలియన్లు అందజేయవచ్చు.

దావాపై అప్పీల్ చేస్తామని NAR వాగ్దానం చేసింది, కానీ ఇతర మధ్యవర్తులు కూడా పరిష్కరించారు మరియు NAR చివరికి శుక్రవారం పరిష్కరించబడింది.

“మా సభ్యులు మరియు U.S. వినియోగదారులకు ప్రయోజనం చేకూర్చే విధంగా ఈ వ్యాజ్యాన్ని పరిష్కరించడానికి NAR చాలా సంవత్సరాలు పనిచేసింది” అని NAR తాత్కాలిక CEO నికియా రైట్ ఒక ప్రకటనలో తెలిపారు. “వినియోగదారుల ఎంపికను సంరక్షించడం మరియు మా సభ్యులను వీలైనంత వరకు రక్షించడం ఎల్లప్పుడూ మా లక్ష్యం. ఈ పరిష్కారం ఆ రెండు లక్ష్యాలను నెరవేరుస్తుంది.”

బహుళ లిస్టింగ్ సర్వీస్‌లలో లిస్టింగ్ చేస్తున్నప్పుడు ఏజెంట్ పరిహారాన్ని చేర్చాలని NAR ఇంటి విక్రేతలను కోరింది. NAR చాలా కాలంగా ఫీజులు చర్చించుకోవచ్చని మరియు ఈ నిర్మాణం కొనుగోలుదారులకు గృహాలను మరింత సరసమైనదిగా చేయడంలో సహాయపడుతుందని వాదించింది, అయితే విమర్శకులు రుసుములను ఊహించారని మరియు కమీషన్లు అందించకపోతే కొనుగోలుదారులను కోల్పోతామని తాము భావిస్తున్నట్లు విక్రేతలు చాలా కాలంగా వాదించారు.

NARకి వ్యతిరేకంగా వ్యాజ్యాలను దాఖలు చేసిన గృహ విక్రేతలు పోటీ మార్కెట్‌లో, కొనుగోలుదారు యొక్క ఏజెంట్ ఫీజుల ధరను కొనుగోలుదారు చెల్లించాలి, విక్రేత కాదు. NAR మరియు బ్రోకర్లకు వ్యతిరేకంగా దావా వేసిన విక్రేతలు, కొనుగోలుదారులు ఏజెంట్లతో కమీషన్లను చర్చించగలరని, మరియు విక్రేతలు కమీషన్లు చెల్లించడంలో భారం పడకూడదని చెప్పారు.

జడ్జి ఆమోదానికి లోబడి ఉండే సెటిల్‌మెంట్, మరింత పోటీతత్వ హౌసింగ్ మార్కెట్‌కు తలుపులు తెరుస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు ఇప్పుడు కమీషన్‌లపై పోటీ పడవచ్చు మరియు కాబోయే కొనుగోలుదారులు ఇంటిని కొనుగోలు చేయాలని నిర్ణయించుకునే ముందు వడ్డీ రేట్లను పరిశోధించవచ్చు. బ్రోకర్లు అడ్వర్టైజింగ్ కమీషన్‌లను ప్రారంభించవచ్చు, కస్టమర్‌లు తక్కువ-ధర ఏజెంట్‌లను ఎంచుకోవచ్చు. NAR తన ప్రకటనలో సిఫార్సు చేయబడిన రుసుమును సెట్ చేయలేదు.

శాన్ డియాగో విశ్వవిద్యాలయంలో రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెసర్ ఎమెరిటస్ నార్మ్ మిల్లర్ మాట్లాడుతూ, ఇది 100 సంవత్సరాలలో హౌసింగ్ మార్కెట్‌లో అతిపెద్ద మార్పు.

“నేను 50 సంవత్సరాలుగా దీని కోసం ఎదురు చూస్తున్నాను,” మిల్లర్ చెప్పాడు.

హౌసింగ్ మార్కెట్‌కు భవిష్యత్తు ఏమిటనేది అస్పష్టంగా ఉన్నప్పటికీ, గృహ కొనుగోలుదారులకు ఖర్చులు గణనీయంగా తగ్గడంతో కొంతమేరకు గృహ కొనుగోళ్లు పుంజుకుంటాయని ఆశిస్తున్నట్లు మిల్లర్ చెప్పారు.

“భవిష్యత్తులో అన్ని రకాల మోడల్‌లు ఉండవచ్చు, కానీ అవి ఏమిటో ఎవరికీ తెలియదు,” అని అతను చెప్పాడు, కొంతమంది బ్రోకర్లు ఇంటిని విక్రయించడానికి $3,000 రుసుము వసూలు చేయవచ్చు, కొంతమంది మధ్యవర్తులు పోటీని అందించవచ్చని సూచించారు. ఫీజులు.

కోహెన్, మిల్‌స్టెయిన్, సెల్లర్స్ & టోల్ మేనేజింగ్ భాగస్వామి మరియు సెటిల్‌మెంట్ ముసాయిదాకు సహకరించిన యాంటీట్రస్ట్ ప్రాక్టీస్ కో-చైర్ అయిన బెంజమిన్ డి. బ్రౌన్, ఈ ఒప్పందం మిలియన్ల కొద్దీ అమెరికన్లకు ప్రాథమిక చిక్కులను కలిగి ఉందని అన్నారు.ఇది పెద్ద సంస్కరణలను తీసుకువస్తుందని ఆయన అన్నారు. .

“సంవత్సరాలుగా, రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమ యొక్క పోటీ వ్యతిరేక నియంత్రణ మిలియన్ల మంది అమెరికన్లకు ఆర్థిక హాని కలిగించింది” అని బ్రౌన్ చెప్పారు.

రాబర్ట్ బ్రౌన్, కోహెన్ మిల్‌స్టెయిన్ యొక్క యాంటీట్రస్ట్ ప్రాక్టీస్‌లో భాగస్వామి, ప్రైవేట్ విక్రేతలు తమంతట తాముగా మంచి డీల్‌ను పొందడానికి ప్రయత్నిస్తున్నారని అన్నారు, ఎందుకంటే తక్కువ కమీషన్‌లను అందించడం వల్ల కొనుగోలుదారులను ఇతర ఆస్తులకు పంపిస్తారని ఏజెంట్లు భయపడుతున్నారు. అతను తరచుగా చర్చలు జరపడానికి శక్తిహీనుడని భావిస్తున్నట్లు చెప్పాడు.

“చాలా కాలంగా, గృహ విక్రేతలు చాలా మంది పేటెంట్‌గా అన్యాయంగా గుర్తించే వ్యవస్థను ఎదుర్కొన్నారు. ఈ క్లాస్ యాక్షన్ దావా మరియు పరిష్కారం మా క్లయింట్‌లకు న్యాయం చేకూర్చడంతోపాటు భవిష్యత్తును నిర్ధారించడంలో సహాయపడతాయి, ఇది గృహ విక్రయదారులకు సహాయపడే ముఖ్యమైన మార్పులు అవసరం,” బ్రౌన్ చెప్పారు. .

చాలా మంది రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు సెటిల్‌మెంట్‌లో చేర్చబడ్డారు, అయితే బ్రోకరేజ్, హోమ్‌సర్వీసెస్ ఆఫ్ అమెరికా, NAR ప్రకారం, కోర్టులో కేసుపై పోరాడుతూనే ఉంది.

సెటిల్‌మెంట్‌లో హోమ్‌సర్వీసెస్ ఆఫ్ అమెరికా ఏజెంట్లను చేర్చడానికి పోరాడుతున్నామని మరియు 1 మిలియన్ కంటే ఎక్కువ మంది సభ్యులు ఈ ఒప్పందానికి మద్దతు ఇవ్వడం సంతోషంగా ఉందని NAR తెలిపింది.

“వ్యాజ్యం కొనసాగించడం వలన అంతిమంగా మా సభ్యులు మరియు వారి చిన్న వ్యాపారాలకు హాని కలుగుతుంది” అని రైట్ ఒక ప్రకటనలో తెలిపారు. “ఏ ఫలితం పరిపూర్ణంగా లేదు, కానీ ఈ ఒప్పందం పరిస్థితులలో మనం సాధించగల ఉత్తమమైనది.”

ఈ పరిష్కారం పరిశ్రమ నుండి బ్రోకర్ల భారీ వలసలకు దారితీస్తుందని, యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లోని దాదాపు 2 మిలియన్ల ఏజెంట్లలో సగం మంది వరకు ఉండవచ్చునని మిల్లెర్ చెప్పారు. అయితే చాలా మంది ఏజెంట్లు ఏడాదికి ఒక ఇంటిని మాత్రమే విక్రయించినా వారి కమీషన్‌తో జీవనోపాధి పొందుతారని ఆయన అన్నారు.

తక్కువ ఫీజులు అంటే మధ్యస్థ ఏజెంట్లు ఫీల్డ్ నుండి నిష్క్రమించే అవకాశం ఎక్కువగా ఉంటుంది, అయితే అగ్ర బ్రోకర్లు ఎక్కువ వ్యాపారాన్ని పొందుతారు. “బెటర్ ఖచ్చితంగా మంచి ఫలితాలను తెస్తుంది,” అని అతను చెప్పాడు.

ఇతర దేశాల కంటే అమెరికన్ ఫీజులు గణనీయంగా ఎక్కువగా ఉన్నాయని మిల్లర్ ఎత్తి చూపారు. ఇజ్రాయెల్, సింగపూర్ మరియు యునైటెడ్ కింగ్‌డమ్‌లలో, యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లో ఏజెంట్ల వలె బ్రోకర్లు 1% నుండి 2% వరకు అదే కమీషన్‌లను వసూలు చేస్తారు.

NAR కొన్ని సంవత్సరాలుగా U.S. యాంటీట్రస్ట్ అధికారులతో పోటీ వ్యతిరేక ప్రవర్తనపై దావాలతో పోరాడింది. కానీ నవంబర్ తీర్పు అసోసియేషన్ యొక్క అతిపెద్ద ఎదురుదెబ్బగా గుర్తించబడింది, చివరికి దాని పరిహార నమూనాను చాలాకాలంగా రక్షించిన నియమాల పతనానికి దారితీసింది.

అసోసియేషన్ U.S. డిపార్ట్‌మెంట్ ఆఫ్ జస్టిస్ నుండి కూడా పరిశీలనను ఎదుర్కొంటుంది మరియు విక్రేతలతో సెటిల్మెంట్ సెక్యూరిటీల పరిశ్రమపై ప్రభుత్వ పర్యవేక్షణను ప్రభావితం చేస్తుందా అనేది అస్పష్టంగా ఉంది.

పరిశ్రమ సమూహం కూడా గత సంవత్సరంలో గణనీయమైన నాయకత్వ గందరగోళాన్ని ఎదుర్కొంది.

జనవరిలో, మాజీ NAR ఛైర్మన్ ట్రేసీ కాస్పర్ రాజీనామా చేశారు, NARలో తన స్థానం రాజీపడకపోతే గత వ్యక్తిగత ఆర్థికేతర విషయాలను బయటపెడతానని తనకు బెదిరింపులు వచ్చాయని పేర్కొంది. మిస్టర్ సియర్స్ ఈ సంవత్సరం ప్రారంభంలో మిస్టర్ కాస్పర్ స్థానంలోకి వచ్చారు.

న్యూయార్క్ టైమ్స్ మొదటిసారిగా నివేదించిన లైంగిక వేధింపుల ఆరోపణల కారణంగా మాజీ అధ్యక్షుడు కెన్నీ పర్సెల్ రాజీనామా చేసిన తర్వాత కాస్పర్ ఆగస్టు 2023లో బాధ్యతలు స్వీకరించారు. పర్సెల్ తమను అనుచితంగా తాకాడని, అసభ్యకరమైన ఫోటోలు మరియు టెక్స్ట్‌లను పంపాడని NAR అధికారులు తెలిపారు. టైమ్స్ కథనంలో, పర్సెల్ ఆరోపణలను ఖండించారు.

నవంబర్ 2023లో, NAR CEO బాబ్ గోల్డ్‌బెర్గ్ కూడా రాజీనామా చేశారు మరియు అతని స్థానంలో రైట్ నియమితులయ్యారు. NARకి వ్యతిరేకంగా $1.8 బిలియన్ల తీర్పు వచ్చిన రెండు రోజుల తర్వాత Mr. గోల్డ్‌బెర్గ్ రాజీనామా చేశారు.

ఈ కథనం అదనపు రిపోర్టింగ్ మరియు సందర్భంతో నవీకరించబడింది. సెటిల్‌మెంట్ నిబంధనలలో అమెరికా దావాలోని హోమ్‌సర్వీసెస్ పాత్రను స్పష్టం చేయడానికి కూడా ఇది నవీకరించబడింది.