రియల్ ఎస్టేట్ సంక్షోభం మరింత తీవ్రమవుతుంది, రాష్ట్ర మద్దతుగల డెవలపర్లు ఆందోళన వ్యక్తం చేస్తున్నారు

• చైనా దీర్ఘకాల రియల్ ఎస్టేట్ సంక్షోభం మరింత దిగజారవచ్చు.
• ప్రభుత్వ మద్దతు ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్ తన రుణ మెచ్యూరిటీలను పొడిగించాలని కోరుతున్నట్లు వచ్చిన నివేదికల నేపథ్యంలో వాంకే గురించి ఆందోళనలు తలెత్తాయి.
• వాన్కే తన రుణాలపై డిఫాల్ట్ చేస్తే, అది చైనాలోని రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లందరిపై విశ్వాసాన్ని దెబ్బతీస్తుంది.

చైనా దీర్ఘకాల రియల్ ఎస్టేట్ రుణ సంక్షోభం ఇప్పటికే రియల్ ఎస్టేట్ దిగ్గజాలను నాశనం చేసింది ఎవర్‌గ్రాండ్, ఇది ప్రస్తుతం లిక్విడేట్ చేయబడుతోంది.

దేశంలో ఇళ్ల విక్రయాలు, ధరలు కూడా క్షీణించాయి.

అయితే చైనా ఆస్తి సంక్షోభం మరింత దిగజారవచ్చు.

“ఈ సమయంలో మార్కెట్ కార్యకలాపాల స్థాయి చాలా పడిపోయిందని నేను భావిస్తున్నాను, విషయాలు మరింత దిగజారవు, కానీ వాస్తవానికి అది అలా కాదు” అని అటానమస్ రీసెర్చ్ సీనియర్ విశ్లేషకుడు చార్లీన్ చు అన్నారు. అతను సోమవారం బ్లూమ్‌బెర్గ్ టీవీతో చెప్పాడు.

మిస్టర్ చు ఒక దశాబ్దం క్రితం చైనా అప్పుల గురించి హెచ్చరించాడు, దేశం ఇప్పటికీ “రియల్ ఎస్టేట్ రంగం పతనం మధ్యలో ఉంది మరియు పరిస్థితి ఇప్పుడు ఉన్నదానికంటే మరింత ఘోరంగా ఉండవచ్చు” అని అన్నారు.

మరో చైనీస్ రియల్ ఎస్టేట్ దిగ్గజంపై ఆందోళనలు పెరుగుతాయి

చైనా యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌పై Mr చు అంచనా వేయడం గత సంవత్సరం ఆదాయంలో చైనా యొక్క రెండవ-అతిపెద్ద డెవలపర్ అయిన రాష్ట్ర-మద్దతుగల డెవలపర్ అయిన Vanke గురించి పెరుగుతున్న ఆందోళనల మధ్య వచ్చింది.

కంపెనీ ఆర్థిక ఇబ్బందుల్లో ఉందని సూచిస్తూ ఇన్సూరెన్స్ కంపెనీలతో డెట్ మెచ్యూరిటీ పొడిగింపులను కంపెనీ కోరుతున్నట్లు నివేదికలు రావడంతో ఇన్వెస్టర్లు ఈ నెలలో వాంకే షేర్లు మరియు బాండ్లను డంప్ చేశారు.

సోమవారం చెల్లించాల్సిన $630 బిలియన్ల బాండ్లను తిరిగి చెల్లించడానికి నిధులను డిపాజిట్ చేసినట్లు వాన్కే ఫైనాన్షియల్ శుక్రవారం ప్రకటించింది. రాయిటర్స్ సోమవారం నివేదించింది, ఈ విషయం గురించి తెలిసిన రెండు పేరులేని మూలాలను ఉటంకిస్తూ, చైనా ప్రభుత్వం వాన్కేకి రుణాలు ఇవ్వడాన్ని వేగవంతం చేయాలని బ్యాంకులను కోరింది మరియు రుణ మెచ్యూరిటీలను పొడిగించమని రుణదాతలను కోరింది.

బ్లూమ్‌బెర్గ్ మంగళవారం నివేదించింది, ఈ విషయం తెలిసిన పేరులేని వ్యక్తులను ఉటంకిస్తూ, బ్యాంకు డిఫాల్ట్‌ను నివారించడంలో సహాయపడటానికి రెగ్యులేటర్‌లు వాంకే బ్యాంక్ మరియు బ్యాంకులతో చర్చలు జరుపుతున్నారు.

వాన్కేలో చైనా ప్రభుత్వ జోక్యం చైనా ఆర్థిక వ్యవస్థకు రియల్ ఎస్టేట్ దిగ్గజం ఎంత ముఖ్యమైనదో హైలైట్ చేస్తుంది. గత సంవత్సరం, కంపెనీ 375.5 బిలియన్ చైనీస్ యువాన్ ($52.2 బిలియన్) విలువైన స్థిరాస్తిని విక్రయించింది.

అయినప్పటికీ, వాన్కే యొక్క ప్రాముఖ్యత అది విక్రయించే అపార్ట్‌మెంట్ల సంఖ్య కంటే ఎక్కువ. ఇది చాలా ఎక్కువ, ఎందుకంటే ఇది కనీసం గత దశాబ్ద కాలంగా చైనా యొక్క అగ్ర డెవలపర్‌లలో ఒకటిగా స్థిరంగా ఉంది. బదులుగా, ఇది ఒక భారీ రాష్ట్ర-మద్దతుగల కంపెనీ అనే వాస్తవం ముఖ్యం. ప్రభుత్వ యాజమాన్యంలోని షెన్‌జెన్ మెట్రో వాంకేలో మూడింట ఒక వంతు వాటాను కలిగి ఉంది.

చైనా రియల్ ఎస్టేట్ మాంద్యం ఉన్నప్పటికీ, వాంకే ఆర్థికంగా మంచి డెవలపర్‌గా పరిగణించబడుతుంది మరియు ఇప్పటికీ S&P గ్లోబల్ మరియు ఫిచ్ నుండి పెట్టుబడి గ్రేడ్ క్రెడిట్ రేటింగ్‌లను కలిగి ఉన్న కొద్దిమంది చైనీస్ డెవలపర్‌లలో ఒకరు. మూడీస్ సోమవారం వాంకే సెక్యూరిటీస్‌ని జంక్ స్టేటస్‌కి తగ్గించింది.

ముఖ్యంగా, కష్టపడుతున్న రియల్ ఎస్టేట్ డెవలపర్‌లకు బెయిల్ ఇచ్చే ఉద్దేశం దేశానికి లేదని చైనా హౌసింగ్ మరియు అర్బన్-గ్రామీణాభివృద్ధి మంత్రి ని హాంగ్ చెప్పిన కొద్ది రోజులకే చైనా ప్రభుత్వం ఈ చర్య తీసుకోవడం గమనార్హం.

“తీవ్రంగా దివాలా తీసిన మరియు తమ నిర్వహణ సామర్థ్యాన్ని కోల్పోయిన రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలు దివాలా తీసి, చట్టబద్ధత మరియు మార్కెటింగ్ సూత్రాలకు అనుగుణంగా పునర్వ్యవస్థీకరించబడాలి” అని నీ చెప్పారు. ఆయన విలేకరుల సమావేశంలో అన్నారు.

కానీ వాన్కే ఎంటర్‌ప్రైజెస్ భిన్నంగా ఉంటుంది — వాంకే ఎంటర్‌ప్రైజెస్ తన అప్పులను డిఫాల్ట్ చేస్తే, అది ప్రభుత్వ యాజమాన్యంలోని డెవలపర్‌పై విశ్వాసాన్ని దెబ్బతీస్తుందని చు చెప్పారు.

“ప్రభుత్వ యాజమాన్యంలోని కంపెనీలు సురక్షితంగా లేకుంటే, అది దేశంలోని దాదాపు ప్రతి డెవలపర్‌లో విశ్వాసాన్ని కోల్పోయేలా చేస్తుంది” అని ఆమె బ్లూమ్‌బెర్గ్‌తో అన్నారు.

చైనా ఆస్తి సంక్షోభం దేశీయంగా మరింత విస్తృతంగా వ్యాపించి చైనాలో అంటువ్యాధికి కారణమవుతుందనే ఆందోళనలు కూడా ఉన్నాయి. ప్రపంచ ఆర్థిక వ్యవస్థ.

వ్యాంకే యూనివర్సిటీ మరియు చైనా స్టేట్ కౌన్సిల్ ప్రెస్ ఆఫీస్ వ్యాఖ్య కోసం బిజినెస్ ఇన్‌సైడర్ చేసిన అభ్యర్థనలకు వెంటనే స్పందించలేదు.