NAR సెటిల్మెంట్ చాలా మంది అమెరికన్లకు ఇంటి ధరలను తగ్గించగలదు

న్యూయార్క్
CNN
–

మొత్తం U.S. హౌసింగ్ మార్కెట్ పునరుద్ధరించబడుతోంది మరియు తుది ఉత్పత్తి తక్కువ ఇంటి ధరలతో కూడిన పెద్ద బోనస్‌తో రావచ్చు.

నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ శుక్రవారం గృహ విక్రేతల సమూహంతో ప్రకటించిన $418 మిలియన్ల పరిష్కారం కారణంగా ఇది జరిగింది.

ఇప్పటికీ న్యాయమూర్తి ఆమోదం పొందాల్సిన పరిష్కారం, సంవత్సరాల తరబడి విక్రేతలకు ప్రామాణికంగా ఉన్న 6% కమీషన్‌ను తొలగిస్తుంది. అయితే, ఈ రుసుములు తరచుగా ఇంటి జాబితా ధరలో నిర్మించబడతాయి. కాబట్టి ఫీజులు తగ్గిస్తే ఇళ్ల ధరలు కూడా తగ్గే అవకాశం ఉందని నిపుణులు చెబుతున్నారు.

పెరుగుతున్న గృహ ఖర్చులు దేశవ్యాప్తంగా ద్రవ్యోల్బణాన్ని పెంచుతున్న సమయంలో, గృహాల ధరలను నియంత్రించడం వల్ల మహమ్మారి ముందు అమెరికన్లు అనుభవించిన స్థాయికి ధరల పెరుగుదలను తిరిగి తీసుకురావచ్చు.

అయితే ఇవేవీ రాత్రికి రాత్రే జరగవు.

అన్నింటిలో మొదటిది, ఒక న్యాయమూర్తి ఇప్పటికీ పరిష్కారంపై సంతకం చేయాల్సి ఉంటుంది, ఇది అనేక కొత్త నియమాలను కూడా ప్రవేశపెడుతుంది. వీటిలో, బహుళ ప్రాపర్టీ లిస్టింగ్ సేవలు అని పిలువబడే స్థానిక కేంద్రీకృత లిస్టింగ్ పోర్టల్‌లలో జాబితా చేయబడిన గృహాలను పరిచయం చేసే కొనుగోలు ఏజెంట్‌లకు, వారి కస్టమర్‌లు కొనుగోలు చేస్తే వారు అందుకునే కమీషన్ గురించి ముందస్తు సమాచారం లేదు.

1 మిలియన్ కంటే ఎక్కువ ఏజెంట్లకు ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్న NAR, సెటిల్‌మెంట్ ఫలితంగా ఇంటి ధరలు తగ్గుతాయా అనే దానిపై వ్యాఖ్యానించడానికి నిరాకరించింది. కానీ NAR ఛైర్మన్ కెవిన్ సియర్స్ శుక్రవారం ఒక ప్రకటనలో మాట్లాడుతూ “మా పరిశ్రమకు NAR తెచ్చే ప్రయోజనాలు ఖర్చుతో కూడుకున్నవి.”

మిస్సౌరీలోని ఫెడరల్ జ్యూరీ NAR మరియు ఏజెంట్ కమీషన్‌లను కృత్రిమంగా అధికంగా ఉంచడానికి కుట్ర పన్నినందుకు గాను $1.8 బిలియన్ల నష్టపరిహారానికి బాధ్యత వహించాలని కనుగొన్న నెలల తర్వాత ఈ పరిష్కారం వచ్చింది. సయోధ్య కుదుర్చుకున్న మూడు పార్టీలలో NAR చివరిది.

స్టీఫెన్ బ్రోబెక్, కన్స్యూమర్ ఫెడరేషన్ ఆఫ్ అమెరికాలో సీనియర్ ఫెలో, లాభాపేక్షలేని వినియోగదారుల సంస్థల కోసం ఒక గొడుగు సంస్థ, గృహ ధరల నుండి ఫీజులను వేరు చేయడం వలన “ఫీజులను తొలగిస్తుంది, తక్కువ ధరలను చర్చించడానికి వీలు కల్పిస్తుంది మరియు ఇంటి ధరలను మెరుగుపరుస్తుంది మరియు మొత్తంగా “ఇది తగ్గించవచ్చు. వినియోగదారు ఖర్చులు మరియు వినియోగదారు ఖర్చులు రెండూ.”

అతను సాధారణ సంవత్సరంలో (మునుపటి సంవత్సరాల మాదిరిగా కాకుండా, దాదాపు 30 సంవత్సరాలలో గృహ కొనుగోళ్లు వారి కనిష్ట స్థాయికి పడిపోయినప్పుడు) అమెరికన్లు $100 బిలియన్ల రుసుము చెల్లిస్తారని అంచనా వేశారు. ఒక సెటిల్మెంట్ కుదిరితే, గృహ కొనుగోలుదారులు ఆ మొత్తంలో పావు నుండి సగం వరకు పొదుపు చేయగలరు.

సెటిల్‌మెంట్‌పై న్యాయమూర్తి సంతకం చేసినప్పటికీ, “ఫీజులను 5% నుండి 6% పరిధిలో ఉంచడానికి పరిశ్రమ అనధికారిక విధానాలను ఉపయోగించడానికి ప్రయత్నిస్తుంది” అని బ్రోబెక్ CNNకి చెప్పారు. ఉదాహరణకు, కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ కమీషన్‌ను చెల్లిస్తే వారి ఇల్లు వేగంగా అమ్ముడవుతుందని విక్రయదారులకు లిస్టింగ్ ఏజెంట్లు చెప్పడం కొనసాగిస్తారు. ఆ సందర్భంలో, పరిహారం మొత్తం పెరుగుతుంది ఎందుకంటే మొత్తం కమీషన్ చివరికి లిస్టింగ్ ఏజెంట్ మరియు కొనుగోలుదారు ఏజెంట్ మధ్య 50-50గా విభజించబడుతుంది. ఇంకా ఏమిటంటే, కొనుగోలుదారు యొక్క ఏజెంట్ “కమీషన్‌పై చర్చలు జరపడానికి నిరాకరిస్తాడు.”

కొలంబియా యూనివర్శిటీలో రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెసర్ అయిన టోమాస్జ్ పికోర్స్కీ, సెటిల్మెంట్ ఇంటి ధరలను గణనీయంగా మారుస్తుందని అనుమానం వ్యక్తం చేశారు.

ఆమె సిఎన్‌ఎన్‌తో మాట్లాడుతూ, గృహ కొనుగోలుదారులకు పారదర్శకత చాలా ముఖ్యం, అమ్మకందారులు తమ అడిగే ధరకు ఎలా వచ్చారు అనే దానిపై పరిమిత అవగాహన కలిగి ఉండవచ్చు, ఫీజులు తెరవెనుక లెక్కించబడతాయి. లింగ సమానత్వాన్ని పెంచే విషయంలో ఇది “సరైన దిశలో అడుగు” అని ఆయన అన్నారు. .

అయినప్పటికీ, ఫీజులు పన్నుల వలె పని చేస్తాయి కాబట్టి, రుసుములను తగ్గించడం వలన ఎక్కువ మంది అద్దెదారులు గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి ప్రోత్సహించవచ్చు. ఇది కొత్త వ్యవస్థ అందించిన ధరల పొదుపు కంటే ఎక్కువ అని పికోర్స్కీ చెప్పారు.

NAR సెటిల్‌మెంట్‌తో లేదా లేకుండా, హౌసింగ్ ఇన్వెంటరీ, తనఖా రేట్లు మరియు వినియోగదారు పొదుపు రేట్లు వంటి అంశాలు “చాలా పెద్ద పాత్ర పోషిస్తాయి” అని బ్రోబెక్ చెప్పారు.